Location bureau - 4043 m²

À LOUER - BUREAUX DE 4 042 M2 DIVISIBLES - BIOT SAINT-PHILIPPE

Le cabinet LOCOPRO, expert reconnu en immobilier d'entreprise sur la région PACA, vous propose une opportunité locative de premier plan au sein d'un immeuble tertiaire de qualité, situé dans un environnement professionnel stratégique. L'ensemble développe une surface totale d'environ 4 042 m², quote-part de parties communes incluse, et offre une divisibilité à partir de 63 m², permettant une grande souplesse d'implantation pour les entreprises de toute taille.

Implanté au cœur de la technopole de Sophia-Antipolis, ce site bénéficie d'un emplacement premium, au sein d'un écosystème dynamique mêlant innovation, recherche et entreprises de renom. L'accessibilité constitue un atout majeur : proximité immédiate de l'autoroute A8 (sortie Antibes), à seulement 25 minutes de l'aéroport international Nice Côte d'Azur, et au pied de la ligne BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), facilitant les déplacements quotidiens des collaborateurs.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète de ses parties communes, visant à renforcer son attractivité, son image et le confort des occupants.

Les bureaux, majoritairement lumineux, ont été pensés pour offrir un cadre de travail agréable et productif. L'immeuble propose également une offre de services complète et différenciante : salle de repos, service de restauration, cafétéria, grande terrasse, salle d'amphithéâtre à disposition, ainsi qu'une salle de sport, favorisant le bien-être et la convivialité.

Des parkings privatifs complètent cette offre, avec un ratio attractif d'1 stationnement pour 29 m².
Disponibilité immédiate, idéal pour une implantation rapide et maîtrisée.

Disponibilité : Immédiate
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Chauffage / Climatisation gainable
Douche(s)
Eclairage : Luminaires faux plafond
Fibre optique
Immeuble ERP catégorie :
Salle de sport
Sanitaires communs
Site clos

Loyer annuel : 723607.5 € HTHC
Charges annuelles : 157657.5 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 101063 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT