Location bureau - 4625 m²

Site exceptionnel avec vue mer et vue montagne, excellemment bien situé à Sophia Antipolis, unique !

Situé au meilleur emplacement possible de la technopole, car crée sur un site historique de Sophia Antipolis (ex DOW ) intégralement réhabilité à neuf, COR NATURA est un complexe immobilier de bureaux neuf d’environ 4.625 m² auquel s'ajoutent terrasses et rooftop sur ce bâtiment bénéficiant de prestations "PRIME" entourés de Pins, comprenant 142 parkings automobiles et 60 places pour les 2 roues.

- Site livrable T1 2024 - Prestations "PRIME"  - Vue exceptionnelle mer panoramique et montagne ! - Bâtiments labellisés BREEAM - RT2012 

DESCRIPTIF :

A louer, plateaux de bureaux neufs de 4.625 m² de surface locative environ  :

• Emplacement exceptionnel
• Vue mer panoramique et vue montagnes, unique à Sophia Antipolis !
• Bâtiments labellisés BREEAM VREY GOOD
• Bureaux « Prime » avec Halls majestueux double hauteur
• Immeubles avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
• Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (142)
• Nombreuses places pour les 2 roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (60)
• Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l’aménagement des parties privatives
• Parties communes haut de gamme
• Terrasses et rooftop
• Climatisation et VMC double flux
• Site P.M.R
• Plusieurs douches dans chaque bâtiment
• Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
• Fibre optique / SDSL
• Précâblage
• Luminaires LEDS
• Toiture isolée
• Faux plafond
• Double vitrage
• Peintures
• Alarme incendie

CONDITIONS :

• Bail : Commercial (6/9 ans)
• Régime fiscal : T.V.A.
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
• Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
• Loyer HT: 230€/m2/an et hors charges.
• Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m2/an
• Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
• Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)