Location bureau - 2532 m²

Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex Sophia Village) intégralement réhabilité à neuf, ce complexe immobilier de bureaux neuf nommé "CENTRIUM" disposera de 12.601 m2 neuf avec des prestations "PRIME" et 538 parkings, avec des disponibilités immédiates aux bâtiments A et B pour une surface de totale de 2 533,32 m2 de bureaux disponibles et divisibles :

- 1 533,51 m2 sur le bâtiment A,

- 999,81 m2 de bureaux/commerces au rez-de-chaussée du bâtiment B.

 

DESCRIPTIF :

- Immeuble avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillé (caméras, entreprise de sécurité)

- 2,8m de hauteur sous faux plafond (4,5m au Rdc)

- Ascenseurs, WC et Douches P.M.R

- Nombreux parkings (538) dans l'immeuble et au pied de l'immeuble

- Emplacement exceptionnel au coeur de la technopole

- Grande visibilité du site

- Parties privatives facilement aménageables

- Deux restaurants

- Une salle de sport (Fitness Park de 1.478m²)

- Un centre de Coworking - Flex-O (4.854m²)

- Parties communes très haut de gamme

- Nombreuses terrasses et espace de vie, y compris à l'extérieur

- Climatisation et VMC double flux

- Photovoltaïque

- Nombreuses bornes pour voiture électrique

- Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)

- Fibre optique / SDSL

- Précâblage

- Luminaires LEDS

- Toiture isolée

- Double vitrage

- Peinture

- Alarme incendie

 

CONDITIONS :

- Bail : Commercial (6/9 ans)

- Régime fiscal : T.V.A.

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC

- Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance

- Loyer HT : 240/m2/an et hors charges.

- Charges copropriété HT la charge du preneur : 30/m2/an

- Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT la charge du preneur : 28/m2/an

- Indexation : annuelle la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)