Location bureau - 4680 m²

A LOUER
PARC DU CANAL
RAMONVILLE SAINT-AGNE

Notre Cabinet, Cushman & Wakefield vous propose à la location de bâtiment à construire avec de très nombreux atouts :

1. Le métro au pied de l'immeuble. La future station de la ligne B se trouve à 150 m, avec une mise en service annoncée pour septembre 2027. Toulouse est à 10 minutes et les A61 et A620 sont à deux pas : venir travailler devient simple, quel que soit le mode de transport.
2. Des coursives ouvertes sur la nature. À chaque étage, une coursive extérieure de 1,80 m longe tout le bâtiment côté coeur d'îlot paysager. Exposée Nord-Est et Nord-Ouest, sans vis-à-vis, elle prolonge les bureaux vers les jardins : un appel, un café ou une réunion en plein air, en sortant simplement de son bureau.
3. Des espaces qui s'adaptent à vous. Les plateaux sont libres de tout obstacle, avec un noyau central et une trame de 1,35 m. Open space, bureaux fermés ou lots indépendants : l'aménagement suit l'évolution de votre organisation.
4. La lumière comme signature. Les facades sont entièrement vitrées, avec des fenêtres toute hauteur et des plafonds à 2,70 m en étages (3,20 m au rez-de-chaussée). Presque chaque poste de travail profite de la lumière naturelle et d'une vue dégagée sur les espaces verts.
5. Un bâtiment engagé. Conforme RE2020 et labellisé Effinergie, l'immeuble a une toiture entièrement végétalisée et un coefficient de biotope de 120 %, en lisière du canal du Midi. Vos engagements RSE prennent une forme concrète.
6. Le stationnement à la hauteur. 123 places, dont 44 en sous-sol avec accès direct par ascenseur, 25 places prévues pour la recharge électrique et un espace dédié aux deux-roues.
7. Le confort au quotidien pour 400 collaborateurs. Chaque bureau a son propre réglage de température, l'accès se fait par badge et l'immeuble est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Règlementation thermique RE2020
ERP 5ème catégorie type W
Niveaux d'éclairement attendus conformes à la norme NF-EN 12 464-1
Hauteur sous-plafond : RDC 3,20 m - Etages 2,70 m ( pas de faux plafond dans les zones bureaux)
Hauteur de sous faux plafond circulations : 2,30 m
Hauteur libre utile en sous-sol ( libre de tout obstacle) : 2,20 m Ht
Surcharges d'exploitation sur planchers bureaux : 350 kg/m² uniformément répartis
Surcharges d'exploitation sur rampe d'accès : 250kg/m² uniformément répartis
Surchage d'exploitation sur dallage sous-sol : compatible avec utilisation VL, soit 250kg/m² uniformément répartie.


Accessibilité :
Accessible rapidement par l'A620
Desservi par la Ligne de bus n°111,
Navette pour accéder au Métro Ligne B "Ramonville-St Agne

Disponibilité : Livraison de 20 à 24 mois après signature d'u

Prestations :
Alarme anti intrusions


Loyer annuel : 912600 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

pc en cours d''instruction livraison de 20 à 24 mois après signature d''un befa