Location bureau - 425 m²

VALORIS REAL ESTATE vous présente une opportunité rare de bureaux neufs en VEFA à Champagne-au-Mont-d'Or.

Caractéristiques du Bien :

• Emplacement : Situé dans une zone mixte tertiaire et résidentielle, le quartier est en plein développement avec de nombreux programmes neufs à proximité.
• Superficie : Bureaux avec une superbe exposition à la lumière naturelle.
• Rooftop : Magnifique espace sur le rooftop au niveau de l'attique, idéal pour profiter d'une vue imprenable.
• Label : Produit final labellisé BREEAM, garantissant des prestations de haute qualité et une performance environnementale optimale.

Prestations de Qualité :

• Faux Plancher Technique : Pour une flexibilité maximale dans l'aménagement et l'organisation des bureaux.
• Climatisation : Confort tout au long de l'année.
• Accessibilité PMR : Conformité aux normes pour les Personnes à Mobilité Réduite.
• Stationnement : 6 places de stationnement rattachées à l'actif.

Opportunité Unique :

• Indépendance : Ensemble indépendant, disponible à la location.
• Quartier : Zone en plein essor avec une excellente visibilité et accessibilité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un espace de travail moderne et bien situé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
6 places de parking aériennes

IMMEUBLE
6 stationnements privatifs
Bâtiment certification BREEAM
Rooftop
Surcharge d'exploitation : 350 kg/m²
Gestion technique du bâtiment
Accès par portail, Personnes Mobilités Réduites (PMR), Immeuble Code du Travail
Contrôle d'accès par badge – visiophone pour hall et parking
Désenfumage naturel des plateaux
Signalétique possible si mono-utilisateur
PRESTATIONS BUREAUX
Les plateaux seront livrés neuf à aménager
Importante luminosité
Faux-plafonds en fibre minérale avec dalles LED, réglables en 1er jour – détection de présence et luminosité
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Faux planchers avec dalles moquette
Stores intérieurs
Climatisation Rafraichissement / Chauffage par un système à détente directe DRV – 3 tubes permettant de produire du chaud et du froid simultanément
CTA double flux
Loyer annuel : 78625 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

Nombreux bus accessibles à pied :

Bus 10 : Porte de Lyon / Gare de Vaise

Bus 21 : Gare de Vaise / Saint Germain Gare

Bus 61 : Gare de Vaise / Lissieu

Bus 66 : Saint Just / Champagne Ecoles

Bus 115 : Gare de Vaise / Lissieu

Bus 118 : Gare de Vaise / Bois dieu Lissieu

Bus GE 4 : LA tour de Salvagny / Techlid Le Tronchon