Location bureau - 478 m²

LOCATION BUREAUX DIVISBLES CV NARBONNE

 A Louer : Centre-Ville en bord de canal dans un immeuble de caractère Bureaux modulables, spacieux et lumineux à Narbonne

Ces locaux offrent un cadre professionnel exceptionnel, en plein coeur de Narbonne, à proximité immédiate de la gare, de la rocade et du centre-ville, tout en bénéficiant d'une vue magnifique sur le Canal de la Robine.

Parfaitement adaptés pour des activités tertiaires, sièges sociaux, associations, centres de formation, professions libérales ou médicales.

 Configuration :

• Surface totale : 478 m² divisibles dès 83 m². 
• Répartis sur deux étages complets (R+1 et R+2), accessibles via un hall d'entrée spacieux. 
• Bureaux cloisonnés et open-spaces, locaux d'archives et pièces techniques avec baies de brassage. 

Prestations et aménagements :

• 4 sanitaires, dont 2 accessibles PMR. 
• Hauteur sous plafond, lumière naturelle abondante grâce à de grandes fenêtres.
• Espaces entièrement modulables€: absence de cloisons porteuses pour permettre une configuration adaptée à vos besoins.
• Climatisation réversible et convecteur électrique. 
• Revêtements de sol: Parquet stratifié.
• Accessibilité PMR: Etude réalisée pour l'installation d'un ascenseur, prise en charge et réalisation à négocier.
• Stationnements privés et sécurisés: 16 places disponibles, extensibles jusqu'à 21, dans un parking ombragé, clos avec ouverture par barrière.

 Localisation privilégiée : En bord de canal, à proximité du Palais de justice et des autres administration, commerces et centre-ville accessible à pied à 3min.

Transport et accessibilité:

• Autoroutes A9 et A61 à 8 minutes. 
• Ligne de bus Citibus C à 2 minutes. 
• Gare SNCF de Narbonne à 10 minutes à pied. 
• Aéroport Béziers Cap d'Agde à 40 minutes. 

Conditions de location :

• Loyer mensuel HT et HC : 5 000euros, soit un ratio de125 euros/m²/an HT/HC.
• Charges mensuelles: 438euros, soit un ration de 12euros/m²/an HT 
• Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT/HC.
• Honoraires de transaction : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC, à la charge du preneur, comprenant notamment la négociation des conditions de prises à bail, la rédaction du bail et l'Etat des lieux entrants
• Contractualisation : Bail professionnel ou commercial

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et/ou l'organisation d'une visite