Location bureau - 277 m²

Programme neuf - Nancy Grand Coeur - INITIAL

Idéalement situé à quelques mètres de la Gare TGV et du Palais des Congrès, un immeuble en cours de livraison, Ilot F, Programme Initial, à usage de bureaux et de commerce en R+5, d'environ 3.435 m² dont 277 m² divisibles restent disponibles.
Les 5 étages accueillent des plateaux de bureaux, livrés finis aménagés et prêt à être cloisonnés.
2 ascenseurs distribuent les étages.
Vitrine tertiaire et commerciale du centre ville, l'éco-quartier Nancy Grand Cœur bénéficie d'un accès direct aux différents modes de transports en commun grâce à la proximité immédiate d'un pôle intermodal réunissant gares ferroviaire (TGV, trains régionaux) et routière (tram, bus...)
9 millions de voyageurs par an transitent par la gare TGV, et le quartier représente désormais la première porte d'entrée de l'agglomération nancéienne.

L'immeuble répond aux exigences de la RT 2012 E3C1 ainsi qu'au Label Energie Carbone.

Classement ERP 5ème catégorie type U pour les bureaux aux niveaux R+2 et R+3 et code du travail pour les autres étages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Niveaux d'éclairement et luminaires conformes à la norme relative à l'éclairage des lieux de travail.
• Luminaires LED encastrés.
• Comptage individuel des consommations d'énergie.
• Plateaux équipés de goulottes électriques périphériques desservant le courant fort et courant faible.
• Système de climatisation et ventilation (double flux) compris terminaux.
• Production de chaud et de froid par PAC réversible avec unités extérieures en toiture.
• 1 adduction par lot dans un local fibre.
• 1 attente eau froide par lot dans les gaines palières.
• L'Eau Chaude Sanitaire (ECS) des locaux sanitaires sera produite par des ballons électriques indépendants prévus pour les lavabos des sanitaires.
• 2 ascenseurs.
• Blocs sanitaires équipés et conformes aux différentes
réglementations, accessibles depuis les communs.
• Sols : dalle de moquette 50 x 50 cm.
• Murs : peinture satinée blanche.
• Plafonds : faux-plafonds acoustiques en dalles format 60 x 60 cm sur ossature semi-apparente.
• Cloisonnement entre lots par cloison séparative coupe-feu, et aux propriétés acoustiques ou voile BA ou maçonnerie.

Au carrefour des grands axes du Centre-Gare
Parkings publics (République, St Léon, Thiers, St Jean, Joffre St Thiébaut) à proximité immédiate
A 5 minutes de la Place Stanislas
Trains, TGV, taxis, Tram' et bus à 150 mètres
Commerces, Grands Magasins et restauration à proximité immédiate

Disponibilité : Immédiate
Accès personnes à mobilité réduite (PMR)
Ascenseur
Chauffage réversible
Double vitrage
Faux plafond
Luminaires faux plafond
Moquette
Open Space
Plinthes périphériques
Pompe à chaleur
Sanitaires communs
Ventilation double flux

Loyer annuel : 48539.75 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT