Location bureau - 403 m²

A LOUER – Bureaux neufs immeuble INITIAL – Nancy Grand Cœur

Au sein d'un immeuble mixte neuf, nommé INITIAL, récemment livré, situé dans le dynamique quartier Nancy Grand Cœur, développant une surface professionnelle totale de 3 435 m² en R+5, restent disponibles 3 lots de bureaux pour une surface totale QPPCI de 403,23 m², dont :

• Lot 22 – 200,09 m² (ERP - R+2)
• Lot 53 – 119,47 m² (Code du travail - R+5)
• Lot 54 – 83,67 m² (Code du travail - R+5)

Les + de l'offre :

• Localisation stratégique : le quartier Nancy Grand Cœur est situé à deux pas de la Gare TGV de Nancy
• Accessibilité : 2 ascenseurs desservent les niveaux, accessibilité PMR
• 3 premiers niveaux : classés ERP 5ème catégorie type U
• Niveaux supérieurs : conformes au Code du travail
• Certification énergétique : conforme aux exigences de la RT2012 niveau E3C1 et labellisé Énergie Bas Carbone
• Fenêtres équipées de double vitrage à isolation sonore renforcée grande hauteur avec stores électriques offrant une belle luminosité et beaucoup de confort
• Isolation thermique par l'extérieur
• Courant faible distribué via des goulottes périphériques avec baie de brassage
• Maitrise des charges locatives grâce à un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les sanitaires communs et à l'installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture, dont la vente d'énergie viendra en déduction des consommations des parties communes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sanitaires privatifs et attente pour douche uniquement pour les bureaux en R+2
Classement ERP 5ème catégorie type U pour les bureaux en R+2 et Code du travail pour les bureaux en R+5

Au croisement des grands axes passants
A proximité immédiate de la gare et de la routière
Lignes 15,16, A, CITADINE 1
54R670, 54R330, 54R380, 54R410, 54R650

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Ascenseur
Attentes pour douche
Attentes pour tisanerie
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Chauffage réversible
Chauffage urbain / CPCU
Double vitrage
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA)
Luminaires LED
Moquette
Open Space
Parking Extérieur
Peinture
Plinthes périphériques
Récupération des eaux de pluie
RT 2012
Sanitaires communs
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Stores
Ventilation double flux

Loyer annuel : 72581.4 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT