Location bureau - 725 m²

Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux fonctionnels et divisibles d'une surface totale de 725 m², situés au rez-de-chaussée du bâtiment C du GERLAND TECHNOPARK 2, au 27 rue Saint Jean de Dieu, Lyon 7e. Ce site indépendant offre un cadre de travail moderne au cœur du pôle tertiaire de Gerland, idéal pour les entreprises recherchant accessibilité et visibilité.

Les bureaux bénéficient de prestations complètes : climatisation réversible, ascenseur, accès PMR, digicode, portail électrique et sanitaires en parties communes. L'ensemble, lumineux et adaptable, permet un aménagement sur mesure selon vos besoins.

Implanté dans un environnement dynamique, à proximité immédiate du boulevard périphérique sud et de l'autoroute A7, le site est parfaitement desservi par les transports en commun : métro B – Stade de Gerland, tram T6 (Challemel-Lacour) et lignes de bus C12, 60 et 64.

Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux au cœur du GERLAND TECHNOPARK II.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
10 parkings extérieurs dans un parc clos et sécurisé.
surface brute locative de 725 m², divisible.
rez-de-chaussée indépendant au sein du bâtiment c du gerland technopark 2.

Parc arboré : terrain de pétanque, table de pique nique, parc à vélo, nombreuses haies et massifs
Ascenseur
Sanitaires en parties communes
Chauffage/rafraichissement d'air
Store intérieur
Eclairage led
Faux plafonds
Moquette
Plinthes électriques
Grandes huisseries
Ensemble très lumineux
Cloisonnement qualitatif
Sticker possible en étage sur les vitres

RDC : 108 m² de locaux brut avec porte sectionnelle + bureaux
Mixte bureaux et stockage
Plancher rdc : surchage admissible : 2T/m²
Très belle hauteur sous plafond en rdc : 4,50 m sous bacs collaborants et 4,20 m sous poutres acier
Baies vitrées
Loyer annuel : 124700 € HTHC
Charges annuelles : 34050 € HT HC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12305 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Autoroute A7 et Boulevard Périphérique Sud, accès rapide vers le centre-ville et l'est lyonnais.
Accès : Autoroute A7 et Boulevard Périphérique Sud

Transports en commun :

Métro B – Stade de Gerland

Tramway T6 – arrêt Challemel-Lacour

Bus C12, 60 et 64

Accès futur : Tramway T10 (mise en service prévue en 2026 – liaison Saint-Fons / Halle Tony Garnier).