Location bureau - 365 m²

À Louer : Bureaux en Rez-de-Chaussée dans un Parc Mixte de Qualité avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose à la location une surface de bureaux en rez-de-chaussée au sein d'un immeuble tertiaire de très bonne facture.

Caractéristiques du Bien :

• Emplacement Idéal : Situé dans le Parc d'Affaires de Techsud à Gerland, sur un site de plus de 22 000 m². Le bâtiment est le dernier construit, offrant une surface d'environ 2 300 m².
• Desserte Exceptionnelle : Excellente accessibilité avec bus, tramway T6, et Métro B "STADE DE GERLAND" à 15 minutes à pied. La nouvelle ligne de tramway T10 en 2026 permettra de relier le centre de Saint-Fons et la Halle Tony Garnier en 25 minutes.
• Dernier Lot Disponible : 370 m² de bureaux en rez-de-chaussée, disponibles immédiatement. Le preneur pourra choisir son sol et est responsable du cloisonnement et du courant faible. Le lot est équipé d'une porte double.
• Équipements : Construction neuve et de qualité avec un jardin extérieur tout équipé : parc à vélos, terrain de pétanque, tables de pique-nique, et espace arboré.

Une opportunité rare pour bénéficier d'un cadre de travail moderne et agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
8 places de stationnement en extérieur
1 place pour 45 m²

Plateaux livrés neufs et nus : choix dans la pose du sol
Faux plafond acoustique
3,40 m de HSP
Luminaires encastrés
Climatisation réversible 3 tubes, encastrée en faux plafond
Ventilation double flux
Pompe à chaleur de type Air / Air
Plinthes périphériques
Courant faible
Porte double directement sur rue
Sanitaires en pc et douches
Des espaces extérieurs végétalisés, lieux de rencontres, aménagés avec mobilier, carrés potager, jeux de boules
Alimentation électrique par 1 tarif bleu dédié
Chauffage climatisation de type VRV 3 tubes
Hauteur libre : 3,90 m sous poutres et 3,40 m sous faux plafond
Loyer annuel : 63875 € HTHC
Prix de vente : 1295000 € HD HT
Charges annuelles : 10962 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 7308 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accès périphérique direct vers A7 (6 min), A6 (7 min), A43 (8 min)
Bus 34, 40, 64

A 10 minutes à pied du T6

15 minutes à pied du métro B STADE DE GERLAND

Tramway T10 sur le parc en 2026 : Saint fons/Halle Tony Garnier