Location bureau - 210 m²

Bureaux hausmanien 210 m² - À LOUER - LYON 2
Nous vous proposons à la location un magnifique plateau de bureaux d'une surface de 210 m², situé au coeur du quartier le plus prestigieux et recherché du centre-ville lyonnais. L'emplacement de ce bien est tout à fait exceptionnel, offrant une adresse de premier ordre en plein centre de la Presqu'île, entre Rhône et Saône. Cet environnement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité immédiate de plusieurs lignes de métro, de nombreuses lignes de bus et de stations de vélos en libre-service, facilitant grandement les déplacements de vos collaborateurs et de vos clients. Le quartier, particulièrement dynamique, est caractérisé par un tissu mixte mêlant commerces haut de gamme, institutions financières, sièges sociaux et une multitude de restaurants et services de proximité qui participent activement à la qualité de vie au travail.

Le bien prend place au sein d'un superbe immeuble de style haussmannien, offrant tout le cachet architectural propre à cette époque. Les locaux, d'une surface totale de 210 m², ont bénéficié d'une rénovation complète réalisée en 2021, alliant ainsi le charme de l'ancien aux exigences de confort contemporaines. L'espace intérieur est particulièrement bien optimisé et comprend une très grande pièce principale, idéale pour aménager un open space ou une grande salle de réunion, ainsi que huit bureaux cloisonnés indépendants, dont un superbe bureau d'angle. L'un des atouts majeurs de ce plateau réside dans sa luminosité naturelle exceptionnelle et ses vues dégagées sur des édifices emblématiques du secteur, avec notamment des fenêtres donnant sur l'église Saint-Nizier.

Sur le plan technique et fonctionnel, ces bureaux disposent d'un système de climatisation réversible performant pour un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les fenêtres sont équipées de double vitrage afin de garantir une excellente isolation thermique et acoustique. Le câblage informatique RJ45 et la connexion à la fibre optique sont déjà en place pour assurer un réseau haut débit indispensable aux activités actuelles. Pour le confort quotidien des équipes, le plateau intègre une kitchenette équipée, une cuisine ainsi que deux sanitaires. Enfin, l'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un interphone pour sécuriser les accès, et respecte les normes d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, ce qui est particulièrement rare et recherché dans l'immobilier ancien du centre-ville.
 


Impôt Foncier : 2193 €//an
Régime Fiscal : Non soumis à la T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• COMPOSITION :
• Un grand open space
• Six bureaux spacieux
• Une salle de réunion
• Une cuisine
• Deux sanitaires
• Trois balcons
• Un local d'archives
• Deux portes palières
• PRESTATIONS :
• Immeuble de style haussmannien
• Locaux entièrement rénovés en 2021
• Très belle vue dégagée
• Ascenseur et interphone
• Fenêtres en double vitrage
• Climatisation réversible
• Chauffage au gaz
• Faux plafonds
• Sol en moquette
• Luminaires encastrés
• Kitchenette équipée
• Câblage RJ45 et fibre optique
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite

Accessibilité:

Métro Métro A et C
Bus Plusieurs lignes de bus
vélo'V Plusieurs stations à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr