Location bureau - 710 m²

À LOUER : PLATEAU DE BUREAUX DE 709,95 M² - 13 STATIONNEMENTS - GARE SUD LE MANS

Au coeur du quartier d'affaires Novaxis, face à la sortie de la gare Sud du Mans,

ARTHUR LOYD Le Mans vous propose à la location un vaste plateau de bureaux d'environ 709,95 m² (surface locative) comprenant 39,35 m² de quote part de parties communes, traversant, organisé autour de deux ailes en forme de " U ", au sein d'un immeuble en monopropriété construit au milieu des années 2000.

Bénéficiant d'une excellente accessibilité, ce plateau dispose de deux entrées indépendantes avec espaces de dégagement, de deux grands open spaces, de plusieurs bureaux cloisonnés, d'un espace restauration, d'une salle de réunion ainsi que de deux blocs sanitaires.

L'immeuble est sécurisé et les locaux sont accessibles par ascenseur et escalier.

Des travaux de remise à niveau sont à prévoir, tant sur les aspects de rafraîchissement que sur certaines installations techniques et électriques. Le bailleur est toutefois disposé à étudier différentes mesures d'accompagnement en fonction de la qualité du projet locatif et des engagements du futur preneur.

Le bien est proposé avec la jouissance privative de 13 places de stationnement.

Grâce à sa configuration, cet ensemble conviendra particulièrement à une activité tertiaire recherchant une excellente connexion aux réseaux de transport et souhaitant pouvoir distinguer plusieurs pôles d'activité ou services au sein d'un même site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Train Le Mans (82m) - Lignes : K12, Krono Le Mans ? Caen
- Tram Gares (115m) - Lignes : T1, T2
- Tram SETRAM (122m)
- Bus Gares (144m) - Lignes : T3
- Bus Gare Sud (234m) - Lignes : 30, 32, 34, 35
- Bus Gare SNCF (251m) - Lignes : 26
- Bus Bobillot (258m) - Lignes : 16
- Bus Yourcenar (282m) - Lignes : 14, 35
- Bus Gare Routière (324m) - Lignes : 13, 14, 16
- Bus Pelouse (385m)
- Tram Zola (431m) - Lignes : T1, T2
- Tram Leclerc - Fleurus (439m) - Lignes : T1, T2
- Bus Jean Macé (488m) - Lignes : 16

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 99393 € HTHC
Charges annuelles : 19878 € HT
Montant de la taxe foncière : 14908 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT