Location bureau - 351 m²

À VENDRE / À LOUER : BATIMENT DE BUREAUX TYPE HAUSMANIEN D'ENVIRON 351 M² - 8 STATIONNEMENTS AÉRIENS -

Sur une avenue réputée du Mans,

ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la vente ou à la location un bâtiment de bureaux indépendant de caractère, idéalement situé en coeur de ville.

Bénéficiant d'une adresse reconnue et d'une belle visibilité, cet immeuble au charme haussmannien offre un cadre de travail élégant et valorisant, particulièrement adapté à une entreprise souhaitant conjuguer image, centralité et accessibilité.

Facilement accessible en voiture comme en transports en commun, le bâtiment profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.

Développant une surface totale d'environ 351 m² répartie sur quatre niveaux, l'ensemble se compose comme suit :

• Sous-sol : caves et espace de stockage -
• Rez-de-chaussée : un espace d'accueil, plusieurs bureaux ainsi que des salles de réunion communicantes avec cheminées en marbre -
• Premier étage : accessible par escalier, il accueille des bureaux individuels, un espace ouvert de type open space, une grande salle de réunion et un sanitaire -
• Dernier étage : accessible par escalier, il accueille de nombreux bureaux ainsi qu'un espace cuisine et une salle d'eau avec WC.

Indépendant sur sa parcelle, le bâtiment bénéficie également d'une cour privative permettant le stationnement de 8 véhicules, un véritable atout pour une implantation en coeur de ville.

Une opportunité rare sur le marché manceau pour une entreprise à la recherche de bureaux indépendants alliant cachet, visibilité, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Route principale] D314 (1248m)
- Bus Flore (101m)
- Bus Erpell (185m)
- Bus Saint-Exupéry (340m) - Lignes : 206, 208, 210, 211, 212_S, 214, 215, 217, 218, 219, 23, 25, 25EX, 5, 6
- Bus Bergson (358m) - Lignes : 31
- Bus Ifs (398m)
- Bus Rue du Nord (410m) - Lignes : 31

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 42000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5763 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT