Location bureau - 3575 m²

Situé au pôle d'activités Nancy-Laxou, à proximité immédiate de la zone commerciale de la Sapinière et des grandes enseignes (Auchan, Novotel, Stockomania, BasicFit, Pôle automobiles, McDo, KFC), et des sièges de banque, directement raccordé aux axes autoroutiers, un immeuble à construire situé avenue du Rhin.

Opération de démolition et de requalification d'une ancienne friche immobilière, Pégase s'annonce comme le nouveau programme phare du Groupe BMG dans le Grand Est.
Ce programme qui développe 3 575m² en R+4 propose une architecture contemporaine au service des usages et du bien-être des collaborateurs : loggia à chaque niveau, terrasse végétalisée en R+4, espaces extérieurs paysagers et de nombreux stationnements.

Le site bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.
Au centre d'une des zones d'activités tertiaires et commerciales majeur de la métropole nancéienne, la ville de Laxou est un lieu d'implantation pour de nombreuses entreprises, commune à haut potentiel en développement économique, qui compte à elle seule aujourd'hui en 2023, bientôt 2 000 entreprises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plateaux divisibles sur étude
Terrasse en R+4 et loggia à chaque niveau
Bornes de recharge pour véhicules électriques
Parc à vélo clos et sécurisé
Site clôturé
Bâtiment classé en Code du Travail (ERP possible sur étude)
RE 2020
Plateaux livrés en openspace prêts à être cloisonnés.
CVC
Faux plafonds / Dalles LED
Menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage
Courant faible à la charge du preneur
Espaces extérieurs paysagés et aménagés
Possibilité d'aménagements complémentaires spécifiques : cloisonnement, kitchenette, mobilier... réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant faire l'objet d'un surloyer
Confort et flexibilité

Au carrefour Ouest de Nancy.
Autoroute: A31, A33 et A330
RN4
A 7 min de Nancy centre Gare.
Bus et Tram, lignes 64, Corol et Tompo à 5min à pied
Gare de Nancy à 2 Kms
Lorraine Aéroport à 30 minutes

Disponibilité : 2T2027
Accès personnes à mobilité réduite (PMR)
Ascenseur
Chauffage réversible
Double vitrage

Loyer annuel : 589875 HTHC
Charges annuelles : 79365 HT

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surfaces utiles ( plateaux et communs) : 3575 m² r+1 :1074,79m² r+2 :1042,72 m² r+3 : 1041,91 m² r+4 : 415,40 m² (loyer 170/ht/m²/an)