Location bureau - 795 m²

Bureaux ERP à louer à Laxou De 178 à 795 m² Immeuble tertiaire neuf

Implanté au coeur de la zone d'activités de Laxou Champ-le-Boeuf, cet immeuble tertiaire neuf, livré en 2023, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat aux principaux axes routiers de l'agglomération nancéienne.

Les surfaces disponibles, situées au R+1, développent jusqu'à 795 m² QPPCI, divisibles à partir de 178 m². Elles conviendront aux entreprises, cabinets de conseil, courtiers et compagnies d'assurance, professions libérales, organismes de formation, ainsi qu'aux structures médicales, paramédicales et à toute activité recevant du public.

Classés ERP de 5ᵉ- catégorie et entièrement accessibles PMR, ces bureaux permettent une exploitation immédiate des activités accueillant du public. Les espaces sont climatisés, lumineux et concus pour offrir un environnement de travail performant tout en limitant les consommations énergétiques.

Les + de l'offre :

• Jusqu'à 795 m² de bureaux divisibles à partir de 178 m².
• Bureaux climatisés.
• Classement ERP de 5ᵉ- catégorie, adapté aux activités recevant du public.
• Accessibilité PMR sur l'ensemble du niveau.
• Accueil mutualisé compris dans les charges locatives.
• Parking privatif sécurisé et clos.
• Accès rapide aux autoroutes, aux transports en commun et au centre de Nancy.
• Atouts RSE : haute performance énergétique, maîtrise des consommations, bureaux climatisés, espaces lumineux et accessibilité PMR.

Une adresse adaptée aux entreprises recherchant des bureaux ERP à louer à Laxou, offrant confort, accessibilité et performance énergétique, à proximité immédiate de Nancy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stores électriques sur les facades exposées
Immeuble offrant un accueil commun avec service de conciergerie réservé aux occupants
Immeuble doté d'une signalétique premium avec panneau LED en facade et totems sur axes stratégiques, assurant la visibilité des occupants

Accessibilité :
Carrefour A31/A33 et RNA
Transports en communs
A 10 minutes de la gare de Nancy
Mobilités douces

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
2 entrées palières
Accès PMR
Alarme anti intrusions
Ascenseur
Borne de charge électrique :
Climatisation réversible
Conciergerie
Contrôle d'accès
Coursive extérieure
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Facade mur rideau
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Hôtesse d'accueil
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Interphone
Issue de secours
Luminaires LED
Moquette
Open Space
Parking Extérieur
Peinture
Plinthes périphériques
Pompe à chaleur
Portail électrique
RT 2012
Sanitaires communs
Sanitaires PMR
Site clos et sécurisé
Sol plastique / Linoléum
Terrasse
Toiture isolée
Toiture végétalisée
Ventilation simple flux


Loyer annuel : 132781.7 € HTHC
Charges annuelles : 42458.34 € HT
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surfaces approximatives qppci : 795,10 m² au total, réparties comme suit : lot 01-01 : 178 m² lot 01-03 : 179,20 m² lot 01-04 : 437,90 m²