Location bureau - 795 m²

À LOUER – Bureaux ERP 5 au R+1 – 178 à 795 m²– Laxou

Situé dans la zone d'activités de Laxou Champ-le-Bœuf, l'immeuble de bureaux neuf en R+5 livré en 2023 bénéficie d'une visibilité renforcée grâce à sa position en angle, au croisement de deux voies. Classé ERP 5 au R+1, il dispose d'un accès ERP et PMR.

Les surfaces vacantes au R+1 représentent environ 795 m² QPPCI, divisibles à partir d'environ 178 m² QPPCI.

Les + de l'offre :

• Immeuble NEUF,
• Maitrise des consommations énergétiques,
  
• Maîtrise des charges locatives,
• Service d'accueil commun compris dans les charges locatives,
• Parking privatif sécurisé et clos,
• Immeuble ERP en R+1,
• Immeuble PMR,
• Excellente accessibilité : accès aux axes routiers majeurs et réseaux de transports en communs à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stores électriques sur les façades exposées
Immeuble offrant un accueil commun avec service de conciergerie réservé aux occupants
Immeuble doté d'une signalétique premium avec panneau LED en façade et totems sur axes stratégiques, assurant la visibilité des occupants

Carrefour A31/A33 et RNA
Transports en communs
A 10 minutes de la gare de Nancy
Mobilités douces

Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès PMR
Alarme anti intrusions
Ascenseur
Borne de charge électrique :
Climatisation réversible
Conciergerie
Contrôle d'accès
Coursive extérieure
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Façade mur rideau
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Hôtesse d'accueil
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Interphone
Issue de secours
Luminaires LED
Moquette
Open Space
Parking Extérieur
Peinture
Plinthes périphériques
Pompe à chaleur
Portail électrique
RT 2012
Sanitaires communs
Sanitaires PMR
Site clos et sécurisé
Sol plastique / Linoléum
Terrasse
Toiture isolée
Toiture végétalisée
Ventilation simple flux

Loyer annuel : 132781.7 € HTHC
Charges annuelles : 42458.34 € HT
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surfaces approximatives qppci : 795,10 m² au total, réparties comme suit : • lot 01-01 : 178 m² • lot 01-03 : 179,20 m² • lot 01-04 : 437,90 m²