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Location bureau - 190 m²
A VENDRE – Local commercial 190 m² – Vendu loué – Langon (33210)
La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité d’investissement : un local commercial de 190 m², vendu loué, idéalement situé à Langon, au sein d’un environnement commercant dynamique comprenant notamment une poissonnerie, un tabac, un coiffeur, une fromagerie et une cave à vin.
Présentation générale
Ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au coeur d’une zone commercante vivante, garantissant un flux régulier de clientèle et une visibilité optimale grâce à sa double vitrine de près de 8 mètres linéaires (4 m en facade et 4 m sur le côté).
En bon état, il est entièrement équipé pour le confort et la sécurité du locataire : climatisation réversible, alarme, et vidéosurveillance.
Un parking privatif d’environ 145 m² vient compléter ce bien, offrant un atout rare et pratique pour la clientèle.
Détails techniques
Surface totale : 190 m²
Vitrine : 8 mètres linéaires (4 m facade + 4 m latérale)
Parking privatif : 145 m²
Equipements : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance
Environnement commercant actif et fréquenté
Conditions financières
Loyer actuel : 1 000 € HT/HC / mois (soit 12 000 € HT/HC / an)
Prix de vente : 172 400 € FAI
Dont 7 000 € HT de frais d’agence à la charge de l’acquéreur
Rentabilité AEM : 6,5 %
Rentabilité nette de croisière 2ème année : 7,45%
Atouts et potentiel
Investissement sécurisé avec locataire en place
Bonne rentabilité immédiate
Parking privatif de 145 m², un atout rare sur le secteur
Visibilité renforcée grâce à la double vitrine
Local en excellent état et parfaitement entretenu
Emplacement commercant recherché à Langon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :
Antoine Lummeaux : [email protected] / 05 33 06 27 74
JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners
A très vite !
Honoraires : Forfait Fixe
Commission de l'agence : 7000 €
