A VENDRE – Local commercial 190 m² – Vendu loué – Langon (33210)

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité d’investissement : un local commercial de 190 m², vendu loué, idéalement situé à Langon, au sein d’un environnement commercant dynamique comprenant notamment une poissonnerie, un tabac, un coiffeur, une fromagerie et une cave à vin.

Présentation générale

Ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au coeur d’une zone commercante vivante, garantissant un flux régulier de clientèle et une visibilité optimale grâce à sa double vitrine de près de 8 mètres linéaires (4 m en facade et 4 m sur le côté).



En bon état, il est entièrement équipé pour le confort et la sécurité du locataire : climatisation réversible, alarme, et vidéosurveillance.



Un parking privatif d’environ 145 m² vient compléter ce bien, offrant un atout rare et pratique pour la clientèle.

Détails techniques

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  Surface totale : 190 m²

  
  


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  Vitrine : 8 mètres linéaires (4 m facade + 4 m latérale)

  
  


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  Parking privatif : 145 m²

  
  


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  Equipements : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance

  
  


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  Environnement commercant actif et fréquenté

  
  

Conditions financières

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  Loyer actuel : 1 000 € HT/HC / mois (soit 12 000 € HT/HC / an)

  
  


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  Prix de vente : 172 400 € FAI

  
  
  
  
  
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    Dont 7 000 € HT de frais d’agence à la charge de l’acquéreur

    
    
  
  
  
  


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  Rentabilité AEM : 6,5 %

  
  


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  Rentabilité nette de croisière 2ème année : 7,45%

  
  

Atouts et potentiel

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  Investissement sécurisé avec locataire en place

  
  


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  Bonne rentabilité immédiate

  
  


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  Parking privatif de 145 m², un atout rare sur le secteur

  
  


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  Visibilité renforcée grâce à la double vitrine

  
  


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  Local en excellent état et parfaitement entretenu

  
  


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  Emplacement commercant recherché à Langon

  
  

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :



Antoine Lummeaux : [email protected] / 05 33 06 27 74

JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners

A très vite !

Honoraires : Forfait Fixe

Commission de l'agence : 7000 €