Location bureau - 1282 m²

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité, la vente de trois locaux commerciaux idéalement situés à Langon, sur une rue passante.



Voici les caractéristiques de cette offre exceptionnelle :



Type de bien : Locaux commerciaux

Localisation : Langon, rue passante

• Superficie totale : 641m² en rez-de-chaussée, avec la même superficie en sous-sol.

Premier local : 307m2

• Emplacement : Pignon sur rue


• Aménagement :
  
  
  
  • Grand espace d'accueil
  
  
  • 8 bureaux indépendants allant de 9,88m2 à 13,3m2.
  
  
  • Salle de réunion de 16m2.
  
  
  • Cuisine/kitchenette
  
  
  • Sanitaires
  
  
  • Climatisation réversible
  
  
  • Grande vitrine de 4 mètres linéaires
  
  
  
  

Deuxième local : 126m2

• Emplacement : Accessible via un couloir


• Aménagement :
  
  
  
  • Grand open space 
  
  
  • Bureau indépendant
  
  
  • Sanitaires
  
  
  • Coin cuisine/kitchenette
  
  
  • Climatisation réversible
  
  
  
  

Troisième local : 208m2

• Emplacement : À l'arrière du bâtiment, attenant au parking et donnant sur la rue de derrière


• Aménagement :
  
  
  
  • Espace d'accueil
  
  
  • Open space
  
  
  • 7 bureaux vitrés indépendants
  
  
  • Salle de réunion
  
  
  • Coin cuisine
  
  
  • Sanitaires avec local de rangement/stockage
  
  
  • Climatisation réversible
  
  
  
  

Les trois locaux bénéficient également d'un grand parking de 714m², offrant une excellente commodité pour les clients et les employés.



Rentabilité brute actuelle : 7,7%



Possibilité de monter à 10% brut en louant le dernier local.



Prix d'achat : 1 050 000€ FAI, dont 5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :



Antoine Lummeaux : [email protected] / 06 07 67 94 46



À très vite ! 

Honoraires : 5% TTC

Commission de l'agence : 50000 €