Location bureau - 126 m²

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité :



À vendre, locaux commerciaux loués situés en plein cœur du centre-ville de Langon. Ces biens, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique dans une zone dynamique, représentent une opportunité d’investissement patrimonial solide et sécurisé.



Caractéristiques des locaux :

• Superficies disponibles : 126 m², 208 m² et 307 m²


• Type de bien : 2 locaux commerciaux déjà loués avec rendement locatif immédiat, et un libre de tout occupant.


• Localisation : Centre-ville de Langon, à proximité des commerces et services


• Parking : 714m2 de parking privée pour ces locaux.

Loyer mensuel actuel : 

• 126m2 (non loué) : 1 300€ /mois HC TVA non récupérable


• 208m2 loué : 2 785 € /mois HC TVA non récupérable


• 307m2 loué : 3 951€ /mois HC TVA non récupérable

Prix des locaux : 

• 126m2 : 189 000€ net vendeur soit 201 285€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.


• 208m2 : 312 000€ net vendeur soit 332 280€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.


• 307m2 : 460 500€ net vendeur soit 490 430€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. 

Rentabilité des locaux : 

• 208m2 : 10,06% brute


• 307m2 : 9,67% brute

Ces locaux, parfaitement entretenus, sont idéaux pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des biens à rendement assuré. Ils sont actuellement occupés par des locataires solides, garantissant des revenus réguliers.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :



Antoine Lummeaux : [email protected] / 06 07 67 94 46



À très vite !

Honoraires : 6.5% TTC

Commission de l'agence : 12285 €