Location bureau - 796 m²

A VENDRE – Plateforme logistique neuve louée – Investissement sécurisé (axe Guéret / Montlucon)

Produit rare à la vente – Investissement long terme sécurisé

A la vente, une plateforme logistique neuve, idéalement positionnée entre Guéret et Montlucon, sur un axe stratégique majeur du centre de la France. Ce bien représente une opportunité d’investissement patrimonial sécurisé avec bail long terme en place.

Sécurité locative

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  Locataire : institutionnel de premier plan

  
  


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  Mise en location : octobre 2025

  
  


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  Durée de bail : 9 ans ferme

  
  


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  Loyer annuel HT/HC : 91 554 €

  
  


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  Soit 7 629,50 € / mois

  
  


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  Rentabilité brute acte en main estimée : environ 6,2%

  
  

Caractéristiques du bâtiment

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  Livraison neuve

  
  


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  Plateforme logistique brute, à aménager selon les besoins du preneur

  
  


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  Division possible selon cahier des charges

  
  


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  Conformité aux dernières normes en vigueur pour les activités logistiques

  
  

Attractivité logistique de la zone

Située sur un carrefour stratégique au centre de la France, cette plateforme bénéficie :

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  D’un accès rapide à la N145 / E62, reliant l’A20 (Paris-Toulouse) et l’A71 (Clermont-Ferrand – Bourges – Paris)

  
  


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  D’une position centrale idéale pour un maillage logistique national

  
  


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  D’un bassin d’emploi stable, favorable aux activités industrielles et logistiques

  
  

Conditions financières

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  Prix Net Vendeur HT : 1 340 000 €

  
  


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  Honoraires d’agence (6,5% TTC à la charge de l’acquéreur) : 87 100 € TTC

  
  


• Prix total honoraires d'agence inclus : 1 427 100 € 


• Frais de notaires réduits
  
   

Pourquoi investir ?

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  Revenu locatif sécurisé sur 9 ans

  
  


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  Locataire institutionnel en place à compter d’octobre 2025

  
  


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  Plateforme neuve 

  
  


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  Excellent positionnement logistique

  
  


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  Rentabilité attractive dans un contexte de rareté des actifs logistiques neufs

  
  

Contactez David Vrel pour le dossier complet et planifier une visite.

[email protected]

06 64 26 96 29



 

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Honoraires : 6.5% TTC

Commission de l'agence : 87100 €