Location bureau - 933 m²

Bureaux neufs La Pardieu Clermont-Ferrand (63000)
Opportunité de location – Immeuble « Marine & Co » – Parc technologique de La PardieuAvec CIDERA², implantez vos équipes au cœur du quartier technologique de La Pardieu, au sein de l'ensemble immobilier récent et dynamique « Marine & Co ». Des plateaux de bureaux neufs et fonctionnels y sont proposés dans un environnement tertiaire de premier ordre.Surface totale disponible : 933 m², répartis sur 2 niveaux, avec possibilités de division à partir de 248 m² afin d'accompagner vos besoins d'implantation ou de développement.* Rez-de-chaussée : 248 m² de bureaux neufs, livrés finis non cloisonnés, au loyer de 155 € HT HC/m²/an.* 1er étage : 677 m² de bureaux neufs, divisibles à partir d'environ 250 m², au loyer de 155 € HT HC/m²/an.Les plateaux sont livrés finis, prêts à être aménagés selon votre organisation interne : - Sol, murs périphériques et plafonds achevés. - Luminaires type plaques LED encastrées en faux-plafond. - Prises de courant en périphérie. - Blocs sanitaires aux normes PMR. - Climatisation réversible et ventilation assurant confort thermique toute l'année.Parking commun clos de 66 places, offrant un stationnement aisé pour vos collaborateurs et visiteurs.Un espace commun convivial, complété par une grande terrasse accessible à l'ensemble des occupants, favorise les échanges informels, les pauses et le bien-être au travail.Les bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique au cœur de La Pardieu : - Proximité immédiate d'hypermarchés, de nombreux restaurants, de salles de sport et de crèches. - Accessibilité facilitée par les transports en commun et les grands axes routiers, permettant à vos équipes et à vos clients de rejoindre facilement le site.Les locaux sont d'ores et déjà disponibles. Les aménagements intérieurs peuvent être étudiés et optimisés avec vous pour adapter les espaces à votre organisation (openspace, bureaux cloisonnés, salles de réunion, etc.).Pour organiser une visite ou étudier un projet sur mesure, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière à la charge du Preneur Honoraires payables à la signature du bail.

A 300m de l'A75
A 5 / 6 mn ( de 400m à 500m) à pieds des arrêts de bus et tram de la T2C des lignes :
- A (Tram) " Les Vergnes - La Pardieu Gare "
- C " Tamaris - COURNON Toulaits "
- 13 " Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts "
- 21 " CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes "
- 22 " Lycée Lafayette - COURNON Hortensias "
- 23 " Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle "
- 28 " Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes "
A 10 mn ( inférieur à 1 km) de la gare SNCF de La Pardieu

Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès PMR
Alarme incendie
Ascenseur
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Bureaux cloisonnés
Climatisation réversible
Double vitrage
Espace détente/repas à partager
Faux plafond
Issue de secours
Luminaires type LED faux-plafond
Moquette
Nbre Parkings extérieurs : 66
Open Space
Parking 2 roues : clos couvert
Peinture
Placard(s)
Plinthes périphériques
RE 2020
Sanitaire(s) PMR
Terrasse
Vidéophone

Loyer annuel : 144565 € HT
Charges annuelles : 23325 € TTC
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14947 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT