Location bureau - 2028 m²

VALORIS MEDITERRANEE vous propose, à la location, au sein d'un programme neuf livré 4T 2025 et disposant d'un emplacement exceptionnel, des surfaces de bureaux de 2028 m² divisibles à partir de 516m². Très belle prestations dans un environnement tertiaire prisé.

Situés sur un emplacement prime, ces surfaces de bureaux disposent d'une excellente visibilité sur un axe stratégique au coeur du Pôle d'activités d'Aix-en-Provence ainsi que d'une excellente desserte proche des grandes artères.

Les bâtiments disposent d'une architecture pensée dans les moindres détails, des plateaux de bureaux ergonomiques, avec des terrasses à chaque niveau et situés sur un site verdoyant, sécurisé et parfaitement entretenu.

Les prestations des bureaux à la livraison seront des prestations modernes pensées pour une ergonomie et un confort de travail optimal pour vos salariés.
Normes environnementales : Label HQE et certification BREAM VERY GOOD.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
deux lots de 516 et 1512 m² disponibles.
de nombreux parkings en sous-sol et en extérieur.

Immeuble indépendant
Jardin arboré et terrasses filantes
ERP : 5ème catégorie possible
Faux plafond
Moquette au sol
Dalles LED
Chauffage et rafraichissement d'air par ventilo-convecteurs
Goulottes périphériques
VMC
Courant faible/courant fort RJ45/220V
Fibre optique sur parc
Menuiserie PVC double vitrage
Loyer annuel : 375180 € HTHC
Charges annuelles : 71825 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 36504 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 %
D9

A8/A51/A7
Lignes de bus 14/161/17/191 à 200 mètres

Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10mn

Aéroport Marseille Provence à 15mn

D9 à 3mn