ANTELIOS - Location bureau - 184 m²

ANTELIOS II
Immeuble ANTELIOS
À louer, bureaux rénovés et fonctionnels au sein de l'immeuble Antelios II, situé 75 rue Marcellin Berthelot à Aix-en-Provence (13290), au coeur du pôle d'activité d'Aix-en-Provence, un secteur stratégique et dynamique. Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, à seulement 5 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 10 minutes de l'aéroport Marseille Provence, ainsi qu'à proximité immédiate des grands axes autoroutiers reliant Marseille, Vitrolles et le Pays d'Aix.

Les bureaux proposés offrent une surface de 108 m² non divisibles, en étage, et 184m² en RDC (possibilité d'ERP). Lumineux et en excellent état d'usage, ils se composent d'espaces cloisonnés rénovés, d'une cuisine équipée, de pavés LED et bénéficient du double vitrage ainsi que d'un système de climatisation réversible. L'immeuble fibré garantit une connexion optimale, tandis que les sanitaires sont situés sur le palier. Plusieurs places de stationnement privatifs en sous-sol sont incluses, complétées par de nombreux stationnements collectifs extérieurs, facilitant l'accueil des collaborateurs et visiteurs.

L'environnement immédiat est particulièrement attractif grâce à la présence de nombreux restaurants, services et commerces de proximité, renforçant l'attractivité de ce site pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre professionnel de qualité.

Leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise, Cushman & Wakefield vous accompagne dans vos projets d'implantation et vous propose des solutions adaptées à vos besoins immobiliers professionnels.
 


Impôt Foncier : 14,5 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Clim/chauffage : compris dans les charges Lot 184 m² : 3 parkings privatifs en sous-sol inclus


Prestations :

• Proche des axes autoroutiers
• Nombreux restaurants à proximité
• Excellent état d'usage
• Bureaux cloisonnés rénovés
• Cuisine équipée
• Pavés leds
• Double vitrage
• Clim/chauffage individuel
• Immeuble fibré
• WC sur le palier
• 2 stationnements privatifs en sous-sol inclus avec le lot de 108m² et 3 pour celui de 184m²
• Nombreux stationnements collectifs en extérieur
• Surface RDC : 184 m²

Accessibilité:

SNCF Gare TGV de l'Arbois à 5 min
Aéroport Aéroport Marseille Provence à 10 min
Accès routier Situé à l'entrée Nord-Ouest du Pôle d'activité d'Aix en Provence. Centre ville d'Aix à 10 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr