Location bureau - 74 m²

Local commercial de 74m² à louer – VANNES centre-ville

Situé au cœur de Vannes, dans un environnement commerçant et dynamique, ce local commercial de 74 m² bénéficie d'un emplacement premium, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces de centre-ville et des services. Installé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété mixte (commerce et habitation), il dispose d'une vitrine sur rue offrant une belle visibilité.

Une configuration adaptée aux activités commerciales et de services

Le local se compose d'un espace principal de 42 m² au rez-de-chaussée, comprenant un grand accueil, un bureau fermé et un sanitaire. En complément, un niveau en sous-sol de 32 m² accessible directement depuis l'espace principal abrite deux bureaux supplémentaires ainsi qu'une salle d'archives, offrant une surface de travail fonctionnelle et cloisonnée.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 74 m²
• Répartition : 42 m² en rez-de-chaussée / 32 m² en sous-sol
• Vitrine sur rue, visibilité directe
• Stationnement public à proximité

Une belle opportunité pour développer votre activité en plein cœur de Vannes

Ce local est idéal pour des activités de services ou commerciales nécessitant visibilité, accessibilité et proximité immédiate avec les flux piétons du centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 14400 € HT
Charges annuelles : 816 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 780 €

Honoraires à la charge du preneur : 27 % HT