Location bureau - 902 m²

À louer – Deux plateaux de bureaux totalisant 901,54 m² – Nancy Gare

Idéalement situés à l'entrée du quartier Centre Affaires Gare, ces deux plateaux de bureaux d'une surface totale de 901,54 m² environ (2 × 450,77 m² QPPCI) offrent des prestations de très grande qualité au sein d'un immeuble tertiaire récent.

Aménagés et immédiatement fonctionnels, les plateaux bénéficient chacun de deux escaliers d'accès et de deux ascenseurs, garantissant une excellente accessibilité.

Les espaces sont accessibles PMR et classés Code du Travail.

Chaque niveau dispose :

• d'une tisanerie équipée,
• de sanitaires privatifs dont deux conformes PMR,
• de cloisons vitrées permettant une modularité des espaces,
• d'un éclairage LED,
• d'une climatisation réversible,
• et de grandes fenêtres ouvrables en oscillo-battant offrant luminosité et confort.

Les + de l'offre :

• Localisation : quartier Centre Affaires Gare – Nancy
• Surface totale : 901,54 m² (deux plateaux de 450,77 m² chacun)
• Accessibilité : 2 escaliers + 2 ascenseurs, conformité PMR
• Immeuble tertiaire récent
• Confort : climatisation réversible, éclairage LED, fenêtres ouvrables
• Aménagements qualitatifs : cloisons vitrées, tisaneries équipées, sanitaires privatifs
• Flexibilité : cloisonnement facilement adaptable
• Transports : gare TGV, bus et axes autoroutiers à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A31
- A 5 min à pied de la gare SNCF de Nancy
- Bus Mulhouse (188m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare Joffre (235m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (252m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Nancy Gare - République (273m)
- Bus Marché Central (306m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (355m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare - Pierre Semard (356m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Quartier Saint-Nicolas (405m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43
- Bus Charles III (442m)
- Bus Poirel (462m)
- Bus Gare ? Poirel (475m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Gare Saint-Léon (477m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Bus Place Stanislas - Dom Calmet (485m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43

Disponibilité : A convenir entre les parties
Accès PMR
Archives
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Cloisons amovibles
Digicode
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Interphone
Issue de secours
Luminaires faux plafond
Luminaires LED
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Moquette
Open Space
Plinthes périphériques
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Stores
Tisanerie
Ventilation double flux

Loyer annuel : 167978.52 € HTHC
Charges annuelles : 19833.88 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surfaces disponibles par niveau : •r+1 – 450,77 m² (code du travail) •r+2 – 450,77 m² (code du travail) prestations communes à chaque niveau : tisanerie équipée, 4 sanitaires dont 2 pmr, accueil, salle de réunion, espaces de travail pour 50 à 60 postes.