Location bureau - 6354 m²

Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex KPMG) intégralement réhabilité à neuf, NATURAE est un complexe immobilier de bureaux neuf d’environ 6.354 m², incluant terrasses, de 2 bâtiments (R+2) indépendants interconnectés avec des prestations "PRIME" entouré de Pins, comprenant 237 parkings automobiles et 160 places pour les 2 roues idéalement situés à Sophia Antipolis au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopôle)

- Site livrable a partir du T3 2022 
- Prestations "PRIME"  
- Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD : 1 bâtiment indépendant de 3.478 m² et un autre de 2.876 m² de surface locative

• Emplacement exceptionnel a l’une des entrée principale de la technopôle (début de la route des Lucioles)
• Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD
• Bureaux « Prime » avec Hall majestueux
• Immeubles avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
• Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée 
• Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (237)
• Nombreuses places pour les 2 roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (160)
• Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l’aménagement des parties privatives
• Partie communes haut de gamme
• Plusieurs Terrasses dont un rooftop et potager sur le toit
• Climatisation et vmc double flux
• Site P.M.R
• Plusieurs douches dans chaque bâtiment
• Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
• Fibre optique / SDSL
• Précâblage
• Luminaires LEDS
• Toiture isolée
• Double vitrage
• Peintures
• Alarme incendie

CONDITIONS :

• Bail : Commercial (6/9 ans)
• Régime fiscal : T.V.A.
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
• Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
• Loyer HT: 235€/m2/an et hors charges.
• Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m2/an
• Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
• Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)