Location local commercial - 67 m²

Droit au bail à céder à La Baule-Escoublac 67 m²
LOIRE OCEAN EXPANSON vous propose une cession de droit au bail - Avenue du Général de Gaulle - La BauleSituée au coeur de l'un des principaux axes commercants de la station et à proximité de la plage, cette boutique de caractère représente une belle opportunité d'implantation pour une enseigne souhaitant bénéficier d'un emplacement central et recherché.Une boutique au cachet contemporain, prête à exploiterLe local bénéficie d'un aménagement soigné et d'une configuration offrant un parcours commercial organisé autour d'un espace de vente, d'un patio intérieur et d'une réserve.La cession comprend le droit au bail ainsi que les agencements et le mobilier commercial existants : présentoirs, rayonnages, banque d'accueil et de caisse, éclairage et aménagements en place.Descriptif du local : surface totale environ 67 m²Espace de vente : environ 43 m²Sas avec vitrines : environ 5 m²Terrasse / patio intérieur : environ 9 m²Réserve / stock : environ 18 m²WC Le patio intérieur apporte luminosité et caractère à l'ensemble, tandis que la réserve facilite l'organisation quotidienne de l'activité.Conditions financières et locativesPrix de cession du droit au bail : 80 000 € NET CEDANTLoyer mensuel : 2 617 € HTCharges locatives : 84 € / mois soit 1 008 € / anBail commercial : actuellement en tacite prolongation depuis le 15 juin 2026 Destination actuelle : vente de chaussures et de vêtementsUne opportunité pour de nombreux concepts commerciauxGrâce à son emplacement, à son aménagement et à son identité, cette boutique conviendra particulièrement à une activité de prêt-à-porter, chaussures, maroquinerie, accessoires, bijoux, concept-store ou décoration et lifestyle, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail et de l'accord du bailleur lorsque nécessaire.Une opportunité rare pour implanter ou développer une enseigne dans un environnement commercant attractif, à quelques pas du front de mer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Route principale] D92 (293m)
- Bus La Poste (285m)
- Bus De Gaulle Plage (286m)
- Bus Marché centre (319m)
- Bus Châteaubriant (422m) - Lignes : 20, N
- Bus Gare SNCF Sud (461m)

Disponibilité : Immédiate

Droit au bail : 80000 €
Loyer annuel : 31255.92 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 844 €