Location activité/entrepôt - 616 m²

À LOUER – Local d'activité indépendant de 616 m² à Vendargues

Découvrez ce local d'activité fonctionnel et indépendant implanté sur un terrain privatif de 2 061 m², idéalement situé à Vendargues, au cœur d'une zone d'activités dynamique et facilement accessible depuis l'A709 et la RN113.

Ce bâtiment, en très bon état, bénéficie de 36 places de stationnement privatives ainsi que de nombreuses places publiques gratuites à proximité, offrant un confort optimal pour vos collaborateurs et visiteurs.

• Salle d'accueil du public (ERP catégorie 5)

• Local instance

• 3 bureaux, dont un en mezzanine

• Salle d'activité ou de stockage de plus de 400 m²

• Salle de repos équipée d'une kitchenette

• Local chaufferie

• 2 vestiaires

• 4 sanitaires, 2 urinoirs et 1 douche

Ce bien offre une configuration idéale pour une activité artisanale, industrielle ou de services, avec une partie administrative bien délimitée et une vaste surface d'exploitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Porte sectionnelle électrique (3,5 m x 4 m)
Rideau métallique côté ERP + rideau thermique
4 aérothermes + chauffage au gaz
Climatisation réversible dans les bureaux
Coffre-fort
Bornes de recharge pour véhicules électriques
Double portail extérieur manuel
Panneaux photovoltaïques en toiture (bail en cours)


Accès rapide à l'A9 (4 min) et à la RN113 (1 min)
Tramway à 15 min (Notre-Dame de Sablassou)
Bus lignes 21 et 32
Bus-tram prévu en 2027

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 65000 € HTHC
Charges annuelles : 1236 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 4573 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT