Location activité/entrepôt - 350 m²

Bâtiment neuf à louer - activités et bureaux - 350 m2 - Saran / Pôle 45
Situé au nord de la Métropole Orléanaise, au sein de la nouvelle zone artisanale de la Motte Pétrée à Saran (45770), un bâtiment indépendant bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers.

Édifié sur un terrain de 570 m2 et actuellement en cours de construction pour une livraison prévue en novembre 2026, ce bâtiment indépendant de 350 m2 se compose de la manière suivante :
- Une partie bureau avec accueil, 2 bureaux, une cuisine et sanitaires.
- Une partie activités de 222 m2 accessible par une porte sectionnelle en façade.
- Mezzanine à usage de stockage de 69 m2

5 places de stationnement privatives sont prévues ainsi qu'un emplacement benne.

Le bâtiment est livré aménagé et conviendra parfaitement à des activités artisanales, PME/PMI ou activité mixte bureaux / stockage.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provision pour charges : montant à déterminer. Comprenant notamment l'entretien des espaces communs, extérieurs, verts, entretien du portail et de la toiture (panneaux photovoltaiques), éclairage extérieur et vidéo surveillance.


Prestations :

• Site clos et sécurisé, accès par portail motorisé.
• Bâtiment : construction neuve (2026), charpente métallique, bardage double peau, isolation panneaux sandwichs, panneaux photovoltaiques en autoconsommation.
• Activités : porte sectionnelle (4 x 4 m), hauteurs : 5,60 au plus bas et 7,10 au plus haut, dalle béton (1,5T/m2), éclairage led.
• Bureaux : sol finition béton quartzé, cloisons traditionnelles, chassis fixes 100x100, faux-plafond, cuisine aménagée (électroménager non fournis), chauffage par convecteurs électriques, éclairage led.
• Mezzanine : livrée brute non aménagée (ni escalier ni barrière écluse), 350 kg / m2.
• Stationnement : gaines IRVE en attente (bornes non fournies).
• Surface RDC : 280,9 m²
• Surface terrain : 570

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN RD 2020
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun UTOM (Bus 11)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr