Location activité/entrepôt - 1450 m²

Ensemble immobilier neuf à louer - Terrain privatif
Advenis Conseil & Transaction vous propose à la location un ensemble immobilier neuf d'environ 1 450 m², idéalement situé à l'entrée de Saint-Malo. Ce site stratégique, édifié en 2023-2024, bénéficie d'une visibilité commerciale de premier ordre sur un axe majeur.L'ensemble se compose d'un pôle tertiaire de 695 m² sur deux niveaux, comprenant un showroom modulable, des bureaux cloisonnés et des open spaces lumineux, le tout complété par un parking privatif de 30 places. Attenant, le local d'activités de 755 m² offre un outil productif performant : une surface isolée de 580 m² au sol avec mezzanine de 175 m², accessible par deux portes motorisées. L'extérieur est optimisé par un préau de 233 m² et une cour de service clôturée de 625 m² avec aire de lavage.Pour toutes informations complémentaires ou visite du site, n'hésitez pas nous contacter, nos conseillers sont là pour vous répondre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARTIE ACTIVITES
Date de construction : 2024
Couverture : Bac acier isolé
Charpente : Métallique
Facades : Bardage double peau
Sol : Dalle béton quartzé
Hauteur libre sous poutre : 5,5 à 8,0 m
Portes de plain-pied : 2
Mezzanine : 175 m² environ


PARTIE BUREAU
Date de construction : 2023
Bâtiment édifié sur deux niveaux
Cloisonnement : Showroom, bureaux individuels, open space
Revêtements de sols : Moquette au R+1
Plafonds : Faux plafonds en dalles
Chauffage : Pompe à chaleur réversible
Luminaires : LED encastrés
Locaux sociaux : Réfectoire / douche / WC PMR

COMMUNS
Stationnements : 40
Visibilité commerciale
Aménagements extérieurs : Préau de 233 m²
Terrain : Cour privative en enrobé d'environ 625 m²




Disponibilité : 01/08/2026

Loyer annuel : 132000 HTHC

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT