Location activité/entrepôt - 300 m²

À LOUER - BÂTIMENT INDÉPENDANT 300 M² SUR 5 800 M² DE TERRAIN -
SAINT-ÉTIENNE - ZI LA CHAUVETIÈRE - UN FONCIER RARE AVEC BÂTIMENT INDÉPENDANT ET VOIRIE LOURDE
À LOUER - BÂTIMENT INDÉPENDANT 300 M² SUR 5 800 M² DE TERRAIN -
SAINT-ÉTIENNE - ZI LA CHAUVETIÈRE - UN FONCIER RARE AVEC BÂTIMENT INDÉPENDANT ET VOIRIE LOURDE

Arthur Loyd Loire vous propose à la location ce bâtiment indépendant d'environ 300 m² implanté sur un terrain clos d'environ 5 800 m², situé au sein de la ZI de La Chauvetière à Saint-Étienne.

Le bien bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée aux entreprises recherchant à la fois un bâtiment fonctionnel et une importante capacité foncière extérieure.

Le terrain est en grande partie traité en enrobé lourd et accessible aux poids lourds, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage extérieur, stationnement de véhicules et engins, aire de manoeuvre, dépôt ou organisation de flux logistiques.

Le bâtiment développe environ 300 m², répartis de manière équilibrée entre espaces d'activité et locaux administratifs :
200 m² d'activité / stockage
100 m² de bureaux / magasin
Structure métallique
Murs en bardage double peau
Couverture en bac acier isolé
Bâtiment indépendant
Possibilité d'extension

La partie activité dispose d'une hauteur comprise entre 5 et 6,20 m, permettant une utilisation adaptée au stockage ou à différentes activités artisanales et industrielles.

Un accès de plain-pied de 3,50 x 3,50 m facilite les opérations de chargement et de déchargement. Une mezzanine de stockage complète également la partie activité.

Des bureaux et locaux sociaux immédiatement exploitables

Les 100 m² de bureaux / magasin offrent une configuration plus qualitative pour accueillir les fonctions administratives, commerciales ou d'accueil.

Ils comprennent notamment :
Accès par double porte battante vitrée avec rideau électrique
Sol carrelé
Faux plafonds avec luminaires encastrés
Murs peints
Chauffage électrique
Sanitaires
WC PMR
Douches
Vestiaires

Cette organisation permet de disposer sur un même site de locaux administratifs, espaces de stockage et surfaces extérieures importantes, sans multiplier les implantations.

Un foncier extérieur particulièrement intéressant :
L'atout majeur du bien réside dans son terrain d'environ 5 800 m², clos et en grande partie aménagé en voirie lourde.

Accessible aux poids lourds, cet espace extérieur peut répondre aux besoins d'entreprises ayant une activité nécessitant :
du stockage extérieur,
du stationnement de véhicules ou d'engins,
une aire de manoeuvre,
des opérations de chargement et déchargement,
une zone de dépôt,
une organisation logistique avec flux de véhicules.

La configuration indépendante du site apporte également davantage de souplesse dans l'organisation quotidienne de l'activité.

Une implantation adaptée aux activités industrielles et logistiques :
Le bien est situé en ZI La Chauvetière à Saint-Étienne, sur un secteur à vocation économique et industrielle.

Le tènement est classé en zone UFc, permettant notamment l'implantation d'activités économiques de production industrielle et artisanale, de commerce de gros ainsi que d'activités de logistique ou de transport, sous réserve de la réglementation applicable au projet.

L'accessibilité constitue également un point fort avec la RN88 à environ 5 minutes et la D201 à environ 2 minutes. Le bâtiment bénéficie en outre d'une implantation en façade d'une rue passante et visible.

Une solution évolutive :
Le site offre un potentiel d'évolution grâce à la possibilité d'extension du bâtiment.

Pour une entreprise en développement, cette caractéristique permet d'envisager une implantation progressive, en profitant dans un premier temps du bâtiment existant et du vaste foncier extérieur.

Il est également indiqué qu'une construction d'un bâtiment clé en main peut être envisagée à la demande, permettant d'étudier une implantation adaptée à un cahier des charges spécifique.

Les points forts :
Terrain d'environ 5 800 m²
Bâtiment indépendant d'environ 300 m²
200 m² d'activité / stockage
100 m² de bureaux / magasin
Terrain clos
Grande partie du terrain en enrobé lourd
Accès poids lourds
Hauteur activité de 5 à 6,20 m
Porte / accès plain-pied 3,50 x 3,50 m
Mezzanine de stockage
Vestiaires, douches et sanitaires
WC PMR
Possibilité d'extension
Zone UFc adaptée aux activités industrielles, artisanales, logistiques et de transport
RN88 à environ 5 min
D201 à environ 2 min

Disponibilité immédiate

Un site indépendant particulièrement adapté aux entreprises recherchant une implantation professionnelle avec une forte capacité de stockage extérieur et de circulation, à proximité immédiate des principaux axes routiers stéphanois.
 


Impôt Foncier : 9500 €/HT / an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• 1 Bâtiment d'environ 300 m² (extension possible) :
• Structure métallique
• Murs en bardage double peau
• Couverture en bac acier isolé
• ACTIVITÉ / STOCKAGE (200 m²) :
• Hauteur : 5 à 6,20 m
• 1 accès plain pied 3,50 x 3,50 m
• 1 mezzanine de stockage
• BUREAUX / MAGASIN (100 m²) :
• Accès par double porte battante vitrée avec rideau électrique
• Sol carrelage
• Faux plafonds avec luminaires encastrés
• Murs peints
• Chauffage électrique
• Sanitaires + 1 wc PMR, douches, vestiaires
• Possibilité de construction d'un bâtiment clé en main à la demande
• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 5800

Accessibilité:

Route RN88 à 5 min
Route D201 à 2 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr