Location activité/entrepôt - 340 m²

LOCAL ARTISANAL - ZAE MONT BLANC

Local d'activité / Entrepôt à Louer & ZAE du Mont-Blanc (Annemasse / Ville-la-Grand & 74100)
Emplacement stratégique & Secteur Aérodrome

Idéalement situé dans la Zone d'Activités Economiques du Mont-Blanc, secteur recherché et dynamique d'Annemasse / Ville-la-Grand, ce local bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers.
Un emplacement parfait pour une entreprise artisanale, industrielle, ou de logistique légère.

Description du bien

Ce local à usage d'entrepôt développe une superficie totale d'environ 340 m², pouvant être divisé en deux unités indépendantes d'environ 160 m² chacune selon les besoins.

Caractéristiques principales :

Hauteur sous plafond : 4,20 m
2 portes basculantes
Possibilité d'adapter l'espace selon le type d'activité

Disponibilité immédiate

Conditions financières

Loyer annuel HT HC : 50 400 €
Loyer mensuel HT HC : 4 200 €
Prix au m² : 148 € HT HC / an
Charges annuelles : 960€, incluant l'entretien des espaces verts ainsi que la TEOM
Taxe foncière refacturée au preneur
Assujetti à la TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC

Honoraires de 7 560 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 80 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BROKER LOCAL : Gérant - Corentin SAPALY
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023
RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318.
BROKER LOCAL est une agence spécialisée en immobilier professionnel et implantée sur le territoire du Chablais et du Léman en Haute Savoie.