Location local commercial - 461 m²

Local commercial neuf de 461 m² divisibles à louer - Emplacement stratégique à fort trafic à Balaruc-les-Bains
Arthur Loyd Occitanie propose à la location de vastes locaux commerciaux neufs de 149 à 461 m² au sein d'un programme dynamique à Balaruc-les-Bains. Situés sur un axe à fort trafic et à proximité immédiate de Sète et de l'A9, ils bénéficient d'une visibilité exceptionnelle, d'un environnement commercial attractif et de nombreuses places de stationnement.
Ces locaux commerciaux neufs, développant 461 m² divisibles en deux surfaces de 149 m² et 312 m², s'inscrivent au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier implanté sur un rond-point stratégique le long de la route de Sète, enregistrant 13 500 véhicules/jour. Leur localisation permet un accès rapide à l'A9, au centre-ville de Balaruc et au bassin économique de Sète, offrant un fort potentiel commercial pour des enseignes de commerce et services. Les cellules sont livrées closes et couvertes, brutes de béton, avec fluides en attente, et bénéficient d'une vitrine linéaire de 36 mètres. La hauteur sous plafond de 3,3 m, les trois accès clients ainsi que l'accessibilité PMR renforcent leur fonctionnalité. Le site dispose de 59 places de stationnement en foisonnement dont 2 PMR. Le programme accueille déjà des activités variées telles que boulangerie, restauration, fleuriste, équipement de la maison et services médicaux, assurant un flux régulier et une attractivité immédiate.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Prestations :

• En RDC d'un immeuble (bureaux en R+1)
• 461 m2 divisibles en deux lots d'environ 149 et 312 m2
• Emplacement stratégique, dans un rond-point, le long de la route de Sète (13 500 véhicules jours en 2024)
• Hyper Carrefour et de nombreuses enseignes à 4 mn en voiture
• Zone de chalandise :
• 3 500 habitats à - de 15 mn à pied
• 97 000 habitants à - de 15 mn en voiture
• Activités au sein de l'immeuble : boulangerie, restauration, fleuriste, équipement de la maison, activités médicales et paramédicales
• Livré clos et couvert, brut de béton, fluides en attente (AEP, EEU, élec)
• 36 m linéaires de vitrine
• 59 places de stationnements en foisonnement, dont 2 PMR
• HSP 3,3 m
• 3 accès clients en porte 2 vantaux + 3 issus de secours
• Accessibilité PMR
• Surface RDC : 461 m²

Accessibilité:

Autoroute A9 (6 mins)
Centre-ville de Balaruc (4 mins)
Aéroport Béziers Montpellier Méditérannée (25 mins)
SNCF Gare de Sète (14 mins)
Bus Sète Agglopole Mobilité-Lignes 10, 13, 14, 18, 20, 21, 23 (5 à 7 mins)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr