Local commercial à vendre - 111 m²

Local commercial 111 m² à vendre ou à louer - Emplacement premium dans zone commerciale à Agde
Idéalement situé dans une zone commerciale très fréquentée à Agde, ce local de 111 m² bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe structurant. L'environnement immédiat rassemble de nombreuses enseignes nationales, des services de santé, des établissements scolaires et des pôles tertiaires, garantissant un flux constant de clientèle. Accessible rapidement depuis les grands axes routiers, l'aéroport, la gare SNCF et les lignes de bus Cap'bus, ce bien s'adresse aux porteurs de projets recherchant une implantation qualitative dans un secteur attractif.

Le local est en très bon état général et comprend 68 m² de surface de vente, 4,5 m² de réserve, un sanitaire PMR, ainsi qu'une mezzanine de 31 m² à usage de stockage. Il est actuellement aménagé pour une activité d'optique avec carrelage au sol en rez-de-chaussée, sol béton à l'étage et climatisation installée. Le stationnement en foisonnement est un atout supplémentaire pour accueillir la clientèle dans les meilleures conditions.
 


Impôt Foncier : 2019 €/
Régime Fiscal : Droits de mutation
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 6 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• 111 m2 de local commercial composé de 68 m2 de surface de vente, 4,5 m2 de réserve et 3,5 m2 de sanitaire PMR, et d'une réserve supplémentaire de 31 m2 en R+1 (mezzanine)
• Actuellement aménagé pour une activité d'optique
• 1 WC PMR
• Carrelage en RdC, béton en R+1
• Climatisation en RdC
• Stationnement en foisonnement
• Surface RDC : 111 m²

Accessibilité:

Autoroute A9 (16 mins)
Centre-Ville d'Agde ( 3 mins )
Aéroport Béziers Cap d'Agde ( 15 mins )
SNCF Gare de Agde ( 8 mins )
Bus Cap'bus lignes 2, 3 et 4 ( entre 1 et 5 mins à pied )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr