Location local commercial - 710 m²

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 710 M² TOULOUSE JEAN JAURES

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 710 M² ENVIRON

Allées Jean Jaurès – Hypercentre Toulouse
Métro Jean Jaurès – Proximité Place Wilson – Fort passage

Le Local

• Surface totale : 710 m² environ

• Configuration : rez-de-chaussée + 1er étage

• Idéal pour : restauration, enseigne nationale ou concept fort

• Belle visibilité et flux piéton important

Emplacement Premium

Situé au cœur de l'hypercentre, à deux pas de la place Wilson et de la station de métro Jean Jaurès (ligne A et B), le local bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse.

• Place Wilson : véritable “Triangle d'Or” du centre-ville, animée et commerçante

• Rues commerçantes adjacentes : Saint-Antoine-du-T, Lafayette…

• Marché Victor Hugo : institution toulousaine, lieu de vie et de gastronomie ouvert quasi quotidiennement

Un Quartier Dynamique

Les Allées Jean Jaurès, transformées en Ramblas modernes, relient directement la gare Matabiau au centre-ville réaménagé.
Ce secteur concentre flux de touristes, de salariés et d'habitants, garantissant une fréquentation soutenue.

CONDITIONS:

loyer: 298 000€ HT/HC/an soit 74.500€ HT/HC/Trimestre

DG: 3 mois de loyer HT/HC soit 74 500€

Garantie complémentaires GAPD

Prov sur charges: 25€ le m2/an

Prov sur TF: 3200€ HT/Trimestre

Honoraires de gestion technique de l'immeuble: 2.5% HT des sommes appelles TTC (loyer , charges,TF)

Honoraires Agence charge preneur: 15% HT du loyer annuel

Référence annonce : 16941T

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 298000 € HTHC
Charges annuelles : 17750 €
Montant de la taxe foncière : 12800 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT




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