Location local commercial - 260 m²

Local Commercial à Louer - Visibilité Maximale en Centre-Ville de Nîmes, Idéal pour Activité en Emplacement 1 Bis
Saisissez cette chance unique d'acquérir un local commercial idéalement situé en plein centre-ville, à l'angle de la rue Crémieux. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité maximale, ce bien offre :

Surface généreuse : Environ 260 m² au total, dont 131 m² de surface de vente en rez-de-chaussée.
Emplacement de choix : Situé à l'angle de la rue Crémieux, un axe passant et commerçant.
Atout majeur : Une magnifique vitrine d'angle, offrant une visibilité exceptionnelle sur deux rues.
 


Impôt Foncier : 4707 €//an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

GAPD : 6 mois de loyer TTC Frais de rédaction d'acte : 4 000 euros


Prestations :

• Ce local commercial est idéal pour toute activité cherchant à maximiser sa visibilité et son accessibilité. Sa position en angle au coeur du centre-ville lui confère un emplacement "1 bis" de premier choix, garantissant un flux constant de passants. La vitrine de 4,50 mètres offre une excellente exposition pour vos produits ou services
• À l'intérieur, le local est entièrement équipé pour un confort optimal : une climatisation réversible assure une température agréable en toute saison, un faux plafond moderne et un sol souple contribuent à une ambiance professionnelle. Les éclairages intégrés mettent parfaitement en valeur l'espace, et des sanitaires sont également disponibles pour le personnel et la clientèle.
• Surface RDC : 140 m²

Accessibilité:

Au coeur de l'Ecusson
Gare Gare de Nîmes à 10 mns
Autoroute Autoroute A709 Sortie Nîmes Ouest n°25 à 15 mns

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr