Location local commercial - 350 m²

A LOUER – Local commercial 350 m² SHON – Gradignan (33170)

Nouvelle zone commerciale | Environnement dynamique | Visibilité optimale | Livraison 1er trimestre 2027

La société JL Partners vous propose à la location un local commercial de 350 m² SHON, situé à Gradignan (33170), au coeur d’une nouvelle zone commerciale bénéficiant d’un fort potentiel.

Le site est idéalement positionné à proximité de Basic Fit, Gifi et d’autres enseignes nationales, garantissant une excellente visibilité et un flux client important.

Présentation générale

• Cellule commerciale de 350 m² SHON


• Emplacement stratégique dans une zone en plein développement


• CDAC obtenue


• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027


• Idéal pour enseignes nationales, commerces spécialisés, showrooms ou restauration (sous réserve d’autorisations)

Conditions financières

• Loyer : 160 € HT/HC/m²/an
  
  → 56 000 € HT/HC/an (env. 5 541,67 € HT/HC/mois)


• Charges : 35 € HT/HC/m²/an
  
  → 12 250 € HT/HC/an (env. 1 020,83 € HT/HC/mois)


• Droit d’entrée : 30 000 € HT


• Taxe foncière : à la charge du preneur


• Frais d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts et potentiel

• Nouvelle zone commerciale attractive en fort développement


• Proximité immédiate d’enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.)


• Surface rare de 350 m² SHON avec CDAC


• Livraison neuve, possibilités d’aménagement sur mesure


• Fort potentiel de fréquentation et de visibilité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite :



Antoine Lummeaux : [email protected] / 06 07 67 94 46



A très vite ! 

Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 11200 €