A LOUER – Local commercial 350 m² SHON – Gradignan (33170)

Nouvelle zone commerciale | Environnement dynamique | Visibilité optimale | Livraison 1er trimestre 2027

La société JL Partners vous propose à la location un local commercial de 350 m² SHON, situé à Gradignan (33170), au coeur d’une nouvelle zone commerciale bénéficiant d’un fort potentiel.

Le site est idéalement positionné à proximité de Basic Fit, Gifi et d’autres enseignes nationales, garantissant une excellente visibilité et un flux client important.

Présentation générale

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  Cellule commerciale de 350 m² SHON

  
  


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  Emplacement stratégique dans une zone en plein développement

  
  


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  CDAC obtenue

  
  


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  Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027

  
  


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  Idéal pour enseignes nationales, commerces spécialisés, showrooms ou restauration (sous réserve d’autorisations)

  
  

Conditions financières

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  Loyer : 190 € HT/HC/m²/an
  
  → 66 500 € HT/HC/an (env. 5 541,67 € HT/HC/mois)

  
  


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  Charges : 35 € HT/HC/m²/an
  
  → 12 250 € HT/HC/an (env. 1 020,83 € HT/HC/mois)

  
  


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  Droit d’entrée : 30 000 € HT

  
  


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  Taxe foncière : à la charge du preneur

  
  


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  Frais d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

  
  

Atouts et potentiel

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  Nouvelle zone commerciale attractive en fort développement

  
  


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  Proximité immédiate d’enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.)

  
  


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  Surface rare de 350 m² SHON avec CDAC

  
  


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  Livraison neuve, possibilités d’aménagement sur mesure

  
  


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  Fort potentiel de fréquentation et de visibilité

  
  

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite :



Antoine Lummeaux : [email protected] / 05 33 06 27 74



A très vite ! 

 

Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 13300 €