Location local commercial - 149 m²

EMPLACEMENT N°1 ÉCUSSON MONTPELLIER

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au coeur du centre historique de Montpellier, sur l'un des axes les plus fréquentés et commercants de l'Écusson.

Développant une surface utile totale d'environ 149 m², ce bien profite d'une situation d'angle particulièrement recherchée, offrant une visibilité remarquable grâce à un important linéaire vitrine sur deux rues.

La répartition des surfaces est la suivante :

• 71 m² environ en rez-de-chaussée, dédiés à l'espace de vente
• 60 m² environ en sous-sol, idéal pour du stockage, un laboratoire ou un espace technique
• 18 m² environ au premier étage, pouvant être exploités en bureau, espace administratif ou logement de fonction (accès indépendant)

Un conduit d'extraction est déjà en place, permettant l'installation d'activités de restauration ou de métiers de bouche sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Prestations :

• Rideau métallique motorisé
• Climatisation réversible
• Point d'eau
• Sanitaires
• Alimentation électrique triphasée

Ce bien conviendra parfaitement à une enseigne nationale, un concept de restauration, une boulangerie, un commerce alimentaire ou toute activité recherchant un emplacement à forte commercialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès A709/A9 à 10 min
Tram ligne 1 (arrêt Comédie) à 150 m
Tram lignes 3 & 4 (arrêt Observatoire à 300 m
Gare Montpellier Saint Roch à 500 m
Gare Montpellier Sud de France à 17 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 18 min

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 42000 € HTHC
Charges annuelles : 4200 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2475 €