Location local commercial - 98 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL 98 M2 - CANNES CENTRE VILLE

Le cabinet Locopro Entreprises vous propose en location pure un local commercial d'environ 98 m² idéalement situé à Cannes, place du Commandant Maria. Cet emplacement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement dynamique, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du marché Gambetta et des principaux axes de circulation piétonne et automobile.

Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 46 m² et d'un sous-sol de 52 m², offrant ainsi une surface totale de 98 m² exploitable pour diverses activités commerciales ou de restauration. Il dispose d'un linéaire de façade de 10 mètres et d'une vitrine de 6 mètres, garantissant une belle luminosité et une excellente exposition.

La copropriété a donné son autorisation pour l'installation d'une extraction conforme aux normes en vigueur, réalisée par la société Alpes Cheminées. Cette installation permet l'exploitation d'activités nécessitant une extraction, notamment dans le secteur de la restauration. Les travaux d'installation, estimés à 18 000 € HT, seront à la charge du preneur.

Le bien se situe dans un secteur attractif et commerçant de Cannes, fréquenté tout au long de l'année par une clientèle locale et touristique. La place du Commandant Maria bénéficie d'un bon maillage en transports en commun, de nombreux stationnements à proximité, ainsi que de toutes les commodités nécessaires au développement d'une activité commerciale.

La location est proposée en location pure, avec un GAPD de 9 mois. Ce local représente une opportunité rare sur un secteur recherché, idéal pour un commerçant ou restaurateur souhaitant s'implanter durablement à Cannes dans un environnement porteur et dynamique.

• Surface totale : 98 m² (RDC 46 m² / R-1 52 m²)
• Façade : 10 ml / Vitrine : 6 ml
• Extraction possible – Travaux à charge du preneur (18 000 € HT)
• GAPD : 9 mois (garantie bancaire à première demande d'un montant de 31 500€)

- Lignes de bus à proximité immédiate
- Train Cannes (368m)
- Quai Cannes - Gare SNCF (370m) - supérieur à Lignes : B

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 39146 € NET HC
Charges annuelles : 1556 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1298 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT