Location local commercial - 235 m²

Local commercial de 235 m² à vendre ou à louer - Emplacement stratégique dans zone commerciale dynamique à Agde
Situé au coeur d'un environnement commercial particulièrement fréquenté, ce local à usage de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de grandes enseignes, d'équipements de santé, d'établissements scolaires et de services tertiaires. Facilement accessible via les axes routiers A9, Aéroport Béziers Cap d'Agde, gare SNCF et lignes Cap'bus, il offre une excellente visibilité et un flux client constant, idéal pour une activité nécessitant du passage.
D'une surface de 235 m² en bon état, le local est actuellement aménagé pour une activité de boulangerie-pâtisserie, avec 95 m² de surface de vente, 88 m² de laboratoires avec 5 chambres froides, bureaux et locaux sociaux en R+1. Il dispose d'une terrasse de 75 m² avec pergola, de deux entrées clients équipées de rideaux métalliques motorisés, d'une entrée personnel/livraison, d'un système de climatisation, de caméras, d'une alarme, d'une alimentation électrique en triphasé, de sanitaires H/F avec douche, d'une baie de brassage informatique. Très grand linéaire de vitrine et stationnements mutualisés pour la clientèle au-devant du local.
 


Impôt Foncier : 5977 €/
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Prestations :

• 235 m2 de local commercial composé aujourd'hui de 95 m2 de surface de vente avec WC, 87 m2 de laboratoires avec chambres froides, et 53 m2 de bureaux et locaux sociaux en R+1
• Actuellement aménagé pour une activité de boulangerie pâtisserie
• 75 m2 de terrasse avec pergola
• 2 entrées clients avec rideaux métalliques + 1 entrée du personnel et marchandises
• 1 sanitaire PMR
• Carrelage aux sols, dalles avec éclairages au plafond, climatisation, installation caméras et alarmes
• Évacuations des airs viciés, évacuations des eaux usées au sol
• 5 chambres froides
• Alimentation électrique triphasée
• Sanitaires hommes et femmes, et douche pour les salariés
• Baie de brassage informatique
• Stationnement en foisonnement
• Surface RDC : 235 m²
• Extracteur de fumées : oui

Accessibilité:

Autoroute A9 (16 mins)
Centre-Ville d'Agde ( 3 mins )
Aéroport Béziers Cap d'Agde ( 15 mins )
SNCF Gare de Agde ( 8 mins )
Bus Cap'bus lignes 2, 3 et 4 ( entre 1 et 5 mins à pied )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr