Location bureau - 152 m²

Bureaux rénovés à louer sur le Technopôle de NANCY-BRABOIS
LOYER EN BAISSE !À louer Bureaux rénovés de 151,80 m² Technopôle de Nancy-BraboisNous vous proposons à la location le dernier lot disponible dans un immeuble exclusivement dédié à un usage de bureaux, idéalement situé au coeur du parc technologique de Brabois.Au 1er étage, ce plateau d'une surface totale de 151,80 m² (dont 129,18 m² de surface privative) a récemment fait l'objet d'une rénovation complète pour offrir un espace de travail moderne, confortable et immédiatement opérationnel.Les aménagements récents comprennent :- Des menuiseries entièrement neuves pour une meilleure isolation phonique et thermique- Une isolation renforcée des murs et plafonds- Un système d'éclairage LED performant et économe- Une remise à neuf des peintures et revêtements de sol- Une mise aux normes complète de l'installation électrique- La mise en place d'un système de climatisation réversible (chauffage / rafraîchissement)- Des sanitaires communs entièrement rénovés4 places de parking privatives sont incluses dans la location.Un environnement dynamique avec de nombreux services à proximité : Que ce soit pour déjeuner ou recevoir vos partenaires, vous trouverez plusieurs restaurants (Dubble Food, La Famille, Finest Lunch, Restaurant de L'Hippodrome, Le Petit Marché des Filles, Cottage Nancy, Burger King...), ainsi que des hôtels, le CHU de Brabois, l'Hippodrome, et d'autres pôles d'activité importants du secteur.Un emplacement facile d'accès, aussi bien en voiture qu'en transports en commun :- Accès direct par l'A33.- Arrêts de bus STAN à proximité immédiate (www.reseau-stan.com)- Ligne Brabois Express depuis la gare de Nancy : une liaison rapide et régulière (toutes les 15 minutes en semaine, aux heures de pointe).Ce site offre un cadre idéal pour implanter ou développer votre activité dans un environnement professionnel reconnu.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frArthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ces bureaux.Contactez-nous au 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS LEGALES En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable. A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel. La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer : - soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com- soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.

VMC
Menuiseries neuves (châssis aluminium à rupture de pont thermique - vitrage isolant argon)
Isolation murs et plafonds

Accessibilité :
Accès direct par A33
A 15 mn de Nancy-Gare
Accès par Trolleybus' et taxibus.
Bus Stan - Lignes 10 - 16 et 51
Lignes Brabois express- accès depuis la gare en 30 min du lundi au vendredi toutes les 15 minutes :
le matin entre 6h30 et 9h30 et l'après-midi entre 16h15 et 19h15.

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Climatisation réversible
Double vitrage
Eclairage : pavés LED
Faux plafond
Nbre Parkings extérieurs : 4 places privatives
Peinture
Sanitaires communs
Sol plastique / Linoléum


Loyer annuel : 16698 € HTHC
Charges annuelles : 2479 € HT
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2104 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT