Location bureau - 3891 m²

En co-exclusivité, Rive Gauche CBRE vous propose une nouvelle opportunité à Schiltigheim! Il s'agit d'un immeuble de bureaux neufs, composé de 4 plateaux de 800 m² environ à louer.
Divisible à partir de 277,31 m ².

Cet immeuble s'inscrit dans l'opération NEXUS, qui développe un immeuble de bureaux d'environ 3904 m² divisibles ainsi qu'une résidence mixte étudiantes et jeunes actifs.

Un large parking complètera ce projet. Au sein de l'immeuble de près de 4 000 m², chaque niveau de bureaux sera divisible en deux lots grâce à la présence d' un hall principal.

Chaque lot pourra ainsi être exploité indépendamment. Cette opération sera developpée au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) à Schiltigheim.

Il s'agit du 1er parc tertiaire de l'agglomération Strasbourgeoise, qui s'étend sur une superficie de 120 ha arborée et et complétée d'un lac.

La circulation autour du projet est facilitée par un accès aux autoroutes A4 et A35 à proximité. La gare de Strasbourg se situe à 10 minutes en voiture, environ 13 minutes en bus (ligne G) et l'aéroport International de Strasbourg à 20 minutes. Le projet met également en avant l'utilisation de mobilités douces telles que le vélo, la marche et les transports en commun. Un parking vélo de 80 places est à disposition dans l'entrée commune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Ensemble immobilier développé sur un ancien site tertiaire, se composant de bureaux et résidence mixte étudiants et jeunes actifs.

Immeuble de bureaux en R+4
Normes RE2020 et certifié Passivhaus
Possibilité ERP 5
Vidéophone
Ascenseur
Hall d'entrée avec sol carrelé

Plateaux de bureaux
Faux-plafonds avec dalles LED
Blocs sanitaires à chaque étage
Brise Soleil Orientable
Arrivée et évacuation d'eau en attente
Parking extérieur: 18 places disponibles
Parking en sous-sol: 72 places disponibles dont 5 places PMR
Stationnements vélos: 80 places

Accessibilité :
Autoroute A4 sortie n°50 suivre Espace Européen de l'Entreprise
Gare de Strasbourg à 10 minutes
Bus lignes 29 et 70 Bus BHNS ligne G vous reliant à la Gare de Strasbourg en 13 minutes
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes


Disponibilité : A convenir

Loyer annuel : 185 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface rdc : 685.16m² surface mini bureau : 276.83m² surface maxi bureau : 3891.12m²