Location bureau - 1286 m²

Surface de bureaux avec terrasse au 3ème étage à louer au sein de l'immeuble LE TWINS, idéalement situé au sein de l''Espace Européen de l''Entreprise . LE TWINS, aux normes environnementales RT 2012, est composé de deux corps de btiment reliés par un atrium central.

LE TWINS, Très bel immeuble de bureaux en en R+3 sur sous-sol - RT 2012, Terrasses au dernier niveau - Zone labellisée "Zone d'activité à très haut débit ".

Cet ensemble tertiaire, est composé de deux corps de btiment, avec ascenseur, reliés par un atrium central et propose différentes solutions de stationnement.

Il est idéalement situé au sein de l''Espace Européen de l''Entreprise (EEE ou E3), qui constitue un des pôles tertiaires majeurs de l''agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure d''autoroute (A4 et A350).
Considéré comme l''un des huit sites d''excellence de l''Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d''un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 9min depuis et jusqu''à la gare de Strasbourg, toutes les 6min.

Pour faire de cet espace un lieu de vie ou il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, tandis qu''un bassin technique a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Plateau de bureaux au 3ème étage offrant d'excellentes prestations avec une vue dégagée, et une terrasse

Sol moquette
Mus peints
Faux plafond avec Led
Double vitrage
VMC double flux
Courant faible et fort en goulotte périphérique
Chauffage/climatisation par système réversible (bouche eau glacée, type 3 tubes)
Sanitaires en parties communes
Ascenseur dans l'immeuble

Cloisonnement en cloisons amovibles vitrées

26 places de parking en aérien
6 places de parking couvertes
13 places de parking souterraines

Bus : lignes 70 et G BHNS (bus à haut niveau de service reliant la gare TGV en 14 min) arrêt Vienne
Accès routier : A4 sortie Schiltigheim
- Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur