Location bureau - 204 m²

Valoris vous propose à la location ou à la vente une surface de bureaux de 204 m², située au sein de l'immeuble Le Signal, à Saint-Fons, dans un environnement tertiaire moderne bénéficiant d'une excellente accessibilité.

Situés au 2ᵉ- étage d'un immeuble récent et sécurisé, ces bureaux offrent un cadre de travail lumineux, fonctionnel et immédiatement opérationnel. Déjà aménagés et cloisonnés, les espaces permettent une installation rapide tout en conservant une grande souplesse d'organisation pour répondre aux besoins de votre entreprise.

Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et renforcent le confort quotidien des utilisateurs. L'immeuble bénéficie de prestations de qualité avec ascenseur, accès PMR, sanitaires privatifs et espaces communs soignés, offrant un environnement professionnel moderne et valorisant.

📍- Emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes routiers et des transports en commun, facilitant les déplacements vers Lyon et l'ensemble du bassin économique sud lyonnais.

🚗- 5 places de stationnement privatives complètent ce bien.

Une opportunité idéale pour les entreprises à la recherche de bureaux clés en main, dans un immeuble récent et parfaitement accessible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
r+2
5 places extérieurs

Bureaux en étage lumineux
Accès PMR
Ascenseur
Immeuble sécurisé
Plateau cloisonné
Espace cuisine
Baie de brassage
Sol moquette
Pavés LED
Stores
Sanitaire sprivatifs PMR

Loyer annuel : 37399.32 € HTHC
Prix de vente : 652800 € HD HT
Charges annuelles : 4080 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3672 €

Honoraires à la charge du preneur : 3 % HT

- Bus Pont de Bourgoin (148m) - Lignes : C12

- Bus Tréfilerie (341m) - Lignes : 93

- Bus Surville - Route de Vienne (343m) - Lignes : C16

- Bus Chemin du Génie (479m) - Lignes : 79