Activité/Entrepôt à vendre - 5770 m²

RARE - A VENDRE - AXE LYON / MARSEILLE - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 BÂTIMENTS D'UNE SURFACE DE 5 770 m2
À VENDRE – AXE LYON / MARSEILLE – PROXIMITÉ SORTIE A7 – ENSEMBLE IMMOBILIER INDUSTRIEL & BUREAUX – 5 770 m²

À vendre, ensemble immobilier à usage industriel et tertiaire d'une surface totale d'environ 5 770 m², implanté sur un terrain clos de plus de 3,7 hectares.
Un bien rare bénéficiant d'un emplacement stratégique en bordure de l'autoroute A7, avec façade autoroutière et à seulement 4,5 km de la sortie n°18 Montélimar Sud.

Description du site :

• Bâtiment principal :

  • Dimensions : 148 m x 38 m, soit environ 5 550 m² à usage industriel

  • Construction en bardage simple peau sur allège béton de 3 m

  • Hauteur sous ferme : 7,5 m

  • Sols en ciment anti-poussière

  • 7 portails de livraison pour accès poids lourds et logistique

• Bâtiment secondaire :

  • 220 m² à usage de bureaux en structure métallique isolée

  • Cloisons amovibles, espaces bureaux et salles de réunion

  • Sanitaires privatifs, espace cuisine et local d'archives

  • Climatisation réversible dans l'ensemble des bureaux

Atouts et opportunités :

• Emplacement premium sur le couloir rhodanien, à proximité immédiate de plusieurs bases logistiques régionales

• Site indépendant, entièrement clôturé, offrant une grande réserve foncière et de multiples possibilités d'aménagement ou d'extension

• Idéal pour transporteurs, activités industrielles, entreprises de logistique ou stockage extérieur

Une opportunité rare à la vente, alliant visibilité autoroutière, accessibilité et fort potentiel de développement.

Dossier complet disponible sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pont bascule
Pas de chauffage dans le bâtiment industriel
Chauffage réversible dans le bâtiment de bureaux
Coin cuisine
Parking VL : 1 500 m2
Parking PL : 3 700 m2

RN7


Disponibilité : Janvier 2025
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Aire de lavage
Archives
Bâtiment grand terrain
Carrelages
Chauffage réversible
Climatisation
Cloisons amovibles
Cuve
EDF Tarif jaune
Façade bardage simple
Faux plafond
Hauteur sous ferme : 7,5
Local social
Luminaires faux plafond
Peinture
Portail d'accès motorisé
Porte sectionnelle
Portes plain-pied : 7
RIA (Robinet d'Incendie Armé)
Salle de réunion
Sanitaires privés
Stores
Terrain bitumé
Terrain clos
Tout à l'égout :