Bureau à vendre - 3935 m²

BUREAUX A VENDRE
ZAC SAINT MARTIN DU TOUCH

Air One L'immeuble mixte nouvelle génération au coeur du pôle aéronautique toulousain

Le cabinet Cushman & Wakefield vous propose à la vente (mais aussi à la location) un immeuble de bureaux neuf de 4 000 m², répartis sur 5 niveaux de plateaux de 765 m² chacun, adaptés aux modes de travail de demain. Situé à l'entrée principale de la ZAC de Saint-Martin-du-Touch, au coeur du premier pôle aéronautique européen et à seulement 15 minutes du centre-ville de Toulouse, Air One s'impose comme une figure de proue architecturale pour ce secteur en plein essor. L'immeuble intègre un pôle médical indépendant de 1 750 m², proposant une offre complète de spécialités avec des créneaux prioritaires réservés aux utilisateurs des bureaux un atout de bien-être rare sur le marché. L'accessibilité est exceptionnelle : rocade Arc-en-Ciel et RN 124 en accès immédiat, gare TER sur site et future station de métro ligne C au pied de l'immeuble dès 2028. Résolument éco-responsable, Air One mise sur la végétalisation du bâtiment, l'utilisation d'énergies renouvelables, la transparence des facades et la promotion des mobilités douces. Pour accompagner votre projet d'implantation, les équipes de Cushman & Wakefield Toulouse restent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energie et construction engagés pour réduire l'empreinte Carbone
HQE : bâtiment durable / RE 2020 pour les bureaux
Label EFFINATURE (certification de la Biodiversité) : En cours d'Etude.

Murs de facades :
RDC/R+1 : Réalisation d'une facade mur-rideau de type WITEX 50.
R+2/R+8 : Bardage métallique simple peau de type panneaux nervurés en tôle aluminium anodisé brut ou équivalent
R+3 à R+8 : ossature principale porteuse composé de montants et traverses en bois et d'un panneau de contreventement. Remplissage en vitrage avec performances acoustiques et thermiques.
Doublage thermique constitué d'ossature métallique.

Production d'énergie électrique du type autoconsommation par panneaux photovoltaques
puissance environ 24 kWc situés en toiture pour les Bureaux.

Un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) permettra la supervision et la gestion globale des installations techniques du bâtiment, assurant un confort d'exploitation, une maintenance simplifiée ainsi qu'une consommation d'énergie maitrisée.
Ce système de GTB permettra notamment le report d'informations ou encore le pilotage d'équipements.


Accessibilité :
Aéroport International BLAGNAC à 5 minutes en voiture.
Accès direct à la rocade Arc-en-Ciel à 1 minute en voiture
Station de la future ligne de métro devant la porte.
Ligne de bus LINEO vers Toulouse à proximité.
Gare TER ligne C, station des Arènes et gare Colomiers à 5 minutes à pied.


Disponibilité : Mars 2026 - Immeuble à construire

Prix de vente : 12592000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT