Bureau à vendre - 4169 m²

Immeuble de bureaux à vendre dans le quartier du Neufhof, btiment en R+3 d'une surface de 4169 m² éventuellement divisibles selon un découpage à définir
le batiment est situé dans le secteur NeuhofStockfeldGanzau, rue de la Ganzau. Ce quartier est un espace multi fonctionnel à dominante habitation résidentielle, le plus souvent sous la forme de maisons individuelles.
Située au sud de Strasbourg, la rue de la Ganzau appartient au quartier du Neuhof, dans un secteur résidentiel à dominante calme et verdoyante. Ce territoire conserve une identité particulière, héritée de son passé agricole, et se distingue par une ambiance semi-rurale rare à l''échelle de l''agglomération. La proximité immédiate de la forêt du Neuhof renforce cette impression, offrant un cadre de vie tourné vers la nature, avec des espaces ouverts et une urbanisation relativement aérée mêlant maisons individuelles et petits immeubles.

La rue joue un rôle de liaison locale entre les axes du quartier et a bénéficié d''aménagements visant à améliorer la circulation et les déplacements doux. Bien que légèrement excentré, le secteur reste connecté au reste de la ville grce aux lignes de bus de la Compagnie des Transports Strasbourgeois, qui permettent de rejoindre le centre-ville et les lignes de tramway en correspondance. L''usage de la voiture demeure toutefois fréquent.

Les services de proximité sont présents sans être denses, avec des établissements scolaires, des structures associatives et quelques commerces de quartier. L''environnement se prête particulièrement aux activités de plein air, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée pour sa tranquillité et son équilibre entre ville et nature.

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Les trois plateaux sont organisés en une circulation centrale avec des espaces de part et d'autre, deux cages d''escaliers et un ascenseur permettant une accessibilité à tous les niveaux.

L''immeuble est accessible par une entrée noble au milieu du btiments et de deux entrées secondaires/sorties de secours de part et d'autre du bti.

Une chapelle, désacralisée, perpendiculaire au btiment principal, confère au site un volume à valoriser.

Le site disposera de ses places de parkings privatives, d''emplacements parkings vélos et d''un parc privatif largement arboré.

Bus Lignes 40 / C7 / C8 arrêt Pont Schuhansen
Tram C - arrêt Neuhof Rodolphe Reuss
Accès routier : A35 sortie Meinau
- Régime fiscal : droits d'enregistrement - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur