Bureau à vendre - 4574 m²

Immeuble tertiaire bois, à construire au coeur du quartier d'affaires international Archipel à Strasbourg. Bureaux diponibles à la location ou à la vente
L'immeule GAIA est situé au coeur du quartier ARCHIPEL, quartier d''affaire international attractif.

Archipel est situé au coeur de Strasbourg, capitale européenne et capitale de la région Graned Est, ville frontalière avec L'Allemange et proche de la Suisse.

Vaste espace urbain très central dédié depuis un siècle aux foires et expositions, le Wacken devient aujourd'hui Archipel, quartier d'affaires et de vie d'une exceptionnelle qualité.

C'est entre le quartier des Institutions Européennes et le quartier des banques, qui fait de Strasbourg la seconde place bancaire francaise, que se développe Archipel, quartier d''affaires à haut niveau de services, associant business et vie sociale, efficacité et détente, performance et développement durable.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, hôtellerie, transports en commun,

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements sur ces surfaces, CUSHMAN et WAKEFIELD, et plus particulèrement son département bureaux se tient à votre disposition.


Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF



4574 m² de bureaux disponibles, construits en superstructure d'un parking silo. Surfaces réparties au 4ème-5ème-6ème et 7ème étage, Gaia est un btiment écologique et qualitatif : Labels BBCA et Btiment Biosourcé, Certifications HQE, RE2020 seuil RE2028.

D'une conception vertueuse :
Matériaux biosourcés : structure bois et bardage bois
Toiture végétalisée : gestion des eaux de pluie et rafraichissement naturel
Dispositif brise-soleil : limite la surchauffe estivale

Plateaux de bureaux traversants et triplement orientés
Locaux livrés aménagés non cloisonnés non cablés
Les bureaux bénéficieront d'un accès direct au patio extérieur - Terrasses aux 4 - 6 et 7ème niveaux

Parking silo de l'immeuble : 1 place pour 200 m² de bureau
L'ensemble dispose également de 400 m² de local vélo

Bus : ligne 7 et BHNS (ligne H) Bus à haut niveau de service électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 mn
Gare TGV : à 18 minutres en tram
Tram : lignes E et B
Accès routier : A35 sortie Wacken / a4
- Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :Honoraires à la charge de l'Acquéreur :
- Vente : 2 % HT du prix de vente HD/HF