Bureau à vendre - 5242 m²

Ensemble immobilier tertiaire à construire composé de 2 btiments de bureaux en R+5 et R+6 reliés par les circulations horizontales et verticales, alimentant les différents plateaux. La surface totale des bureaux est d''environ 5 240 m².
Immeuble Est: 2 941 m²
Immeuble Ouest: 2 299 m²

Le site est situé à proximité immédiate du parking du Heyritz.

Il s''inscrit dans un contexte géographique naturel très puissant : La ceinture Verte, plus particulièrement le parc du Heyritz.

Le quartier Heyritz est situé au Sud du centreville et fait partie du Neudorf. Il fit face à l'Hôpital Civil sur l'autre rive. Une passerelle piétonne est construite pour permettre un lien avec le secteur de l''hôpital.

CUSHMAN et WAKEFIELD et plus particulièrment son département Bureaux, se tient à votre diposition pour vous présenter ce bien. N'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Immeubles de bureaux à construire, donnant sur le parc Heiritz.
Les Btiments seront performants et peu énergivores, ils se conformeront à la RE2020 seuil 2025, et feront l''objet d''une démarche en certification aux labels BREEAM " EXCELLENT ", BIOSOURCE niveau 2, Biodivercity. Permis de construire purgé.

Ils sont concus en code du travail et " ERPable " sur étude à mener. Immeuble soumis à une précommercialisation d'environ 2500 m².
Structure verticale et plancher bois/béton
Locaux entièrement aménagés, restant à la charge du preneur le cloisonnement ainsi que les courants faibles et forts (base de 2PC et 2RJ 45/poste de travail)
Système de rafraichissement réversible 3 ou 4 tubes
Protection solaire extérieure par stores extérieurs électrique sauf facade Nord
Menuiseries bois avec vitrage double ou triple
Luminaires LED à gestion autonome et détection dimable
Douches en RDC, sanitaires en parties communes

La division de l'ensemble s'entend par immeuble (vente), une division plus fine par plateau et demi plateau est imagineable (location) et reste à valider par l'opérateur

Parkings : parking couvert et fermé avec 13 stationnements.
Parking vélos protégé : 88 cycles dont 6 vélos cargos et 32 en hauteur
Parking public en mitoyenneté avec possibilité d'abonnement
Bus : ligne C1 OU G arrêt Hotel de Police
Tram : Lignes A, D et E arrêt Etoile-Bourse
Accès autoroute : Place de l'Etoile
Le long de la M52 permettant de rejoindre Kehl
Accès au centre ville par la passerelle donnant vers l'Hopital Civil
- Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Disponibilité : 18 mois après signature sous réserve de précommercialisation