Bureau à vendre - 5250 m²

Bureaux Neufs multi- labellisés - STRASBOURG HEYRITZ

SKYLINE - Opération immobilière multilabellisée (RE 2020 - Bâtiment Biosourcé - BREEAM niveau Excellent - biodiversity) à construire, située rue de la Corderie à Strasbourg, aux abords du parc du Heyritz en centre-ville de STRASBOURG, bénéficiant d'une excellente visibilité le long de la M52, menant à KEHL.

L'ensemble immobilier en ossature bois / béton sera composé de 2 volumes en R+5 et R+6 reliés en leur centre par les circulations horizontales et verticales. Son architecture bioclimatique apportera un maximum de lumière à l'intérieur des plateaux par grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la ceinture verte ainsi que sur le parc du Heyritz. Les protections solaires seront mises en place pour assurer le confort d'été. Selon les niveaux, vous profiterez de terrasses arborées.

L'opération SKYLINE permettra de répondre à vos besoins immobiliers en matière de centralité et de qualité de bâtiment. A louer ou à vendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble conforme à la règlementation en code du travail
Désenfumage de façade à façade
RE 2020 seuil 2025
Label Biosourcé niveau 2
Certification BREAAM « Excellent »
Structure verticale et plancher Bois/béton
Parking en RDC sécurisé avec une porte télécommandée
Accès extérieurs et halls d'entrée sécurisés avec un système Vigik et platine à code avec programmation horaire
Système de rafraîchissement réversible 3 ou 4 tubes
Protection solaire par Stores extérieurs en toile à commande électrique sur les façades exposées
Menuiseries bois avec double ou triple vitrage en fonction des prescriptions du BET
Plateaux moquettés par dalles 60x60
Faux plafonds partiels de dimension 60x60 au niveau du noyaux
Luminaires à led a gestion autonome et sur détection dimable
Murs bétons recouvert d'une peinture acrylique de teinte blanche
Structure bois apparente traité
Goulotte en plinthe périphérique équipées par poste de travail de 2PC + 2 RJ 45


A4/ A35
Bus : 40- C6 - G - C1 - 10
Train : C25 - C33
Tram : B

Disponibilité : 2e semestre 2026
Accès PMR
Bureaux prêts à cloisonner
Emplacements de parking intérieur : 18
Immeuble neuf
Locaux lumineux
Locaux rationnels
Très bon standing

Prix de vente : 4100 € / m2
Loyer annuel : 245 € HTHC / m2

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT