Bureau à vendre - 316 m²

A vendre au coeur du centre-ville de Strasbourg - Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux entièrement rénovés avec ascenseur privatif. Faibles charges de copropriété!

Situés en plein coeur de Strasbourg, ces bureaux entièrement rénovés offrent une adresse de prestige sur le Quai Kléber, à seulement 80 mètres à pied de la Gare TGV.

Le plateau de 316 m², accessible par ascenseur privatif, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées sur toute la longueur des espaces.

L'aménagement actuel propose un savant équilibre entre open space modulable et bureaux cloisonnés, avec des salles de réunion vitrées. Idéales pour accueillir vos équipes et vos clients dans un cadre professionnel et soigné.

Les espaces ont été rénovés avec des finitions de qualité : moquette contemporaine, faux-plafond avec luminaires LED encastrés, murs peints, touches de couleur vives et climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Le plateau dispose également d'une cafétéria, d'une salle d'eau et de sanitaires privatifs entièrement rénovés, le tout pensé pour le bien-être de vos collaborateurs au quotidien.

Les photos parlent d'elles-mêmes : des volumes généreux, une lumière naturelle abondante et des finitions soignées qui créent une atmosphère de travail agréable et professionnelle.

Ce que vous verrez en visitant :

- De grands open spaces lumineux et modulables
- Des salles de réunion cloisonnées

- Une circulation fluide et bien pensée
Un couloir avec escalier moquetté, cloisons vitrées sur le côté, offrant une séparation claire entre les zones sans sacrifier la luminosité.

- Des sanitaires privatifs haut de gamme
Toilettes séparées hommes/femmes avec carrelage anthracite, portes design et vasque des finitions dignes d'un immeuble premium.

Le Quai Kléber est l'une des artères les plus emblématiques de Strasbourg, en bordure de l'Ill, à deux pas de la Place Kléber coeur névralgique de la ville. Vous bénéficiez d'un environnement animé et prestigieux, avec à proximité immédiate :

• Nombreux restaurants, brasseries et cafés pour les déjeuners d'affaires
• Hôtels de standing pour l'accueil de vos clients et partenaires
• Banques, services et commerces en pied d'immeuble
• Promenades en bord de quai pour les pauses bien méritées
• Quartier institutionnel et européen à quelques minutes (Parlement Européen, institutions alsaciennes)

ATOUT FINANCIER : des charges de copropriété exceptionnellement faibles !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ascenseur privatif
Bureaux aménagés et cloisonnés
Open space
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires
Climatisation réversible
Cafétéria
Salle d'eau
Sanitaires privatifs

Accessibilité :
Autoroutes A4/A35
A 80m à pied de la Gare TGV de Strasbourg
Tram lignes A et D
Aéroport International de Strasbourg à 20 min en voiture

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 1320000 € HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT